行业投资评级 - 报告对房地产及物业管理行业维持“看好”评级，预计行业有望筑底，一二线城市供需逆转，优质房企将迎来量质双升 [3][47] 核心观点 - 政策层面，国务院和央行表态将加快推进城市更新，择机降准降息，推动房地产市场止跌回稳 [3][30] - 行业数据方面，12月新房成交同比上升9%，二手房成交同比上升55%，库存去化月数连续下降，显示市场逐步回暖 [3][4][6][21] - 预计2025年房地产行业总量偏弱，但结构性强，一二线城市弹性较大，优质房企有望复制供给侧改革逻辑 [3][47] 行业数据 新房成交量 - 上周34个重点城市新房成交457.5万平米，环比下降9%，一二线环比下降9%，三四线环比下降17% [4] - 12月34城新房成交1987万平米，同比上升9%，一二线同比上升13%，三四线同比下降24% [6][8] 二手房成交量 - 上周13个重点城市二手房成交181万平米，环比上升4%，12月累计成交同比上升55% [12][13] 新房库存 - 上周15城推盘78万平米，成交推盘比为2.30倍，可售面积环比下降1.1%，去化月数环比下降0.9个月 [21] 行业政策与新闻 - 国务院常务会议强调加快推进城镇老旧小区改造，吸引社会资本参与城市更新 [30] - 央行货币政策委员会提出择机降准降息，推动房地产市场止跌回稳 [30] - 住建部数据显示，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，截至11月已开工5.6万个 [30] 公司动态 地产公司 - 万科2024年销售额2460亿元，同比下降35%；建发国际权益销售额1034亿元，同比下降25% [36] - 保利发展拟发行不超过95亿元可转换公司债，保利集团拟认购10亿元 [36] - 万物云以2.3亿元收购中洲物业100%股权，涉及44个住宅类项目 [36] 物管公司 - 万物云拟通过转让物业或车位方式清偿7.03亿元债务 [40] - 绿城服务完成对杭州建城资产管理有限公司25%股权的收购 [43] 板块行情回顾 地产板块 - 上周SW房地产指数下跌7.66%，表现弱于沪深300指数，板块排名第21位 [44] - 个股表现方面，粤宏远A、津投城开、华远地产涨幅居前，济高发展、海南高速跌幅较大 [47] 物管板块 - 物业管理板块上周平均下跌1.54%，表现强于沪深300指数 [49] - 宋都服务、佳兆业美好、绿城服务涨幅居前，特发服务、正荣服务跌幅较大 [53]