2024 年 12 月 中 国 房 地 产 快 评 供 需 同 频 ， 二 手 房 价 预 期 企 稳 在 望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 6 克而瑞研究中心 1.供求预期同频：继成交价上涨小区变多之后，更多小区挂牌价迎同步上涨 为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等 12 个典型城市的二手 房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近 2 个月 交易量不小于 5 套。 从统计结果来看，11 月有 48%的小区成交价环比上升，较上月增加了 2.3 个百分点。房 价上涨的小区占比连续两个月增多，为年内第三高点。不过 3 月份、8 月份的高位，更多的 还是在成交缩量之下达成，大量降价小区未能纳入统计范围所致，而本月样本数量却达到了 年新高，以此来看，11 月已是 2024 年二手房成交价最为稳定的一个月。 如果说成交价的变动还会受到买房竞争的影响，那么挂牌价更多的提现的是卖方房东的 心理变化。2024 年 11 月有 33%的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了 6.4 个百分点。这也 是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。 成交价小区上涨占比、挂牌价小区上 ...