行业投资评级 - 报告对2025年商业地产行业的投资评级为乐观 预计行业将在未来12至18个月内迎来复苏 领导者应考虑从防御型战略转向进攻型战略 [85] 核心观点 - 全球经济增长和通胀下降将为商业地产行业注入稳定力量 预计2025年将成为行业复苏的转折点 受访者对行业前景的预期已发生积极转变 [7][10][85] - 商业地产公司计划重点投资工业和制造业地产 数字地产 多户住宅等高增长细分市场 同时关注可持续发展和人工智能技术的应用 [20][30][73] - 房地产行业面临退休高峰和下一代人才需求转变的挑战 企业需要加速技能提升和再培训计划 以满足数字化时代的需求 [66][68][71] 全球经济增长与商业地产 - 2025年全球经济增长预测显示 美国GDP增长率将同比下降1 3个百分点 而英国和欧元区将分别增长1 2和1 0个百分点 印度将实现健康增长 但增长率或低于2024年 [7][8] - 受访者对2025年商业地产行业的营收预期发生逆转 88%的受访者预计营业收入将增加 60%预计同比增长率将超过5% [10][12] - 利率上调 网络风险 税收政策变化和资本成本是受访者认为对未来12至18个月财务业绩影响最大的宏观经济因素 [13][15] 商业地产投资重点 - 工业和制造业地产 数字地产 多户住宅是受访者认为未来12至18个月最具投资吸引力的资产类型 亚太地区受访者重点关注工业和制造业地产 北美受访者青睐多户住宅 欧洲受访者则对数字地产最感兴趣 [30][31][33][36] - 全球房地产投资者在过去一年按下了暂停键 投资交易额同比下降36%至1 2万亿美元 但受访者对2025年并购活动的预期较为乐观 68%的受访者表示可能在未来12至18个月内增加并购活动 [40][44] 可持续发展与气候韧性 - 76%的受访者计划在未来12至18个月内进行深度节能改造 以应对气候变化带来的挑战 亚太 欧洲和北美地区分别有80% 78%和70%的受访者计划进行此类改造 [49][50] - 36%的受访者采取平衡型可持续发展投资方法 即推行既能满足监管要求又能产生适当财务回报的举措 22%的受访者已将可持续发展融入企业基因及核心业务战略 [51][54] 人工智能与数字化转型 - 76%的受访者表示所在企业正在进行人工智能流程和解决方案的研究 试点或早期部署 人工智能应用领先企业的受访者预计员工人数将在未来12至18个月内出现更大幅度的增长 [73][77] - 数据质量和可靠性是扩大人工智能应用规模的主要挑战 只有14%的受访者认为所在企业拥有完善的数据收集和管理流程 但88%的受访者计划在未来12至18个月内利用数字技术显著提高业绩或扩大公司业务范围 [78][79] 人才与技能提升 - 未来十年 美国房地产行业有40%的从业人员将达到退休年龄 企业难以吸引和留任下一代人才 房地产公司应顺应下一代人才的期望 加速技能提升和再培训计划 [66][68] - Z世代和千禧一代主要关注气候行动 心理健康以及工作与生活平衡 44%的Z世代和40%的千禧一代表示会因价值观脱节而拒绝雇主 这一比例较2023年有所上升 [67]