新世纪评级 房地产行业 2024 年信用回顾与 2025 年展望 房地产行业 / 房地产行业 2024 年信用回顾与 2025 年展望 工商企业评级部 周文哲 芦苇 摘要 房地产行业是我国经济的重要组成部分。作为资本密集型行业，房地产投 资规模大且集中于住宅领域。从需求端看，2024 年以来楼市交易呈惯性 缩量状态，同比降幅维持两位数但呈现趋势性收敛。消化存量系近三年行 业工作重点，目前去化周期仍处于相对高位。房价方面，新房住宅均价缓 慢微升同时呈现区域分化，高能级城市房价相对坚挺。年内行业仍呈收缩 状态，新开工继续减量、施工放缓、竣工缩量。 当前商办及仓储物业租赁行业普遍经营承压。四大一线城市 2024 年以来 商业物业空置率虽相对持稳但租金下滑；写字楼租赁市场形势严峻，空置 率较高且单位租金均持续下行。2024 年上半年国内仓储物流行业景气度 下行，下半年呈现阶段性回暖，结合 41 城租金下行走势，仓储物业经营 压力仍存。物业管理行业则具有一定抗周期性，结合 2024 年以来 20 城 物业服务均价表现，在地产行业整体下行背景下该领域表现出一定的经 营韧性，但该子行业体量很小，影响有限。 新世纪评级版权所 ...