公司概况 - 万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被传闻带走，但随后通过朋友圈更新疑似辟谣 [2] - 祝九胜于2012年加入万科，2018年接任总裁和首席执行官 [4] - 万科债券在2025年1月16日出现暴跌，其中"21 万科 02"跌幅超过27%，"22 万科 07"下跌超18% [5][6] - 万科一年内到期的境内债务约326.45亿元，2024年中报披露一年内到期的有息负债为1019.5亿元 [9] 财务表现 - 2024年前三季度，万科经营活动产生的现金流净额为负48.48亿元，现金减少196亿元 [9] - 2024年1~12月累计销售额为2446.8亿元，同比下降34.84% [11] - 2024年前三季度归母净利润亏损179亿元 [13] - 营业总收入从2020年的4191.12亿元下降至2024年9月的2198.95亿元，同比下降24.25% [14] 行业背景 - 2024年上半年百强房企销售金额同比下降39.5% [9] - 地产行业陷入"房价下跌——居民信心不足——房价继续下跌"的恶性循环 [17] - 2024年中央政治局会议多次定调，要求促进房地产市场止跌回稳，支持盘活存量闲置土地 [19] 公司策略与挑战 - 万科2024年的工作重点是确保安全底线，实现交易回款不低于300亿元，确保经营层面现金流为正 [9] - 万科在2018年、2019年、2021年依然是全国拿地金额排名第一的房企，高价拿地导致毛利率下跌和计提减值 [15] - 万科面临债务偿还压力，低价处理资产和股权导致亏损 [15]