评估基本信息 - 评估报告文号为京百汇评报字(2024)第A - 101 - 1号[3] - 评估基准日为2023年12月31日[13][14] - 评估报告日为2024年12月5日[3] - 备案回执生成日期为2024年12月24日[4] - 评估采用成本法[13][15] - 评估目的是为新疆天业拟以实物出资提供价值参考[12][13] - 评估报告有效使用期为壹年，从评估基准日起算[18] 公司资产数据 - 公司注册资本为壹拾柒亿零柒佰叁拾陆万壹仟柒佰捌拾壹元人民币[26] - 截至评估基准日，申报评估资产总额4879.06万元，含固定资产804.54万元、土地使用权4074.52万元[30] - 非流动资产账面价值4879.06万元，评估价值5936.91万元，增值1057.85万元，增值率21.68%[21] - 固定资产账面价值804.54万元，评估价值减少804.54万元[21] - 无形资产账面价值4074.52万元，评估价值5936.91万元，增值1862.39万元，增值率45.71%[21] 土地使用权信息 - 证号石国用(1994)字第0038号土地使用权证载面积226612.1㎡，政府注资面积167638.73㎡[19] - 石土出字(1999)04号批复的出让土地使用权批复文件面积2040㎡[19] - 证号石市国用(2006)第00000183号土地使用权证载面积12746.73㎡[19] - 证号石市国用(2006)第00000187号土地使用权证载面积12747.20㎡[19] - 土地使用权共计5宗，总面积195,172.66平方米[43] 房屋建筑物情况 - 房屋建筑物账面原值20001985元，账面净值14045435.17元，计提减值准备6000000元，账面价值8045435.17元[32] - 房屋建筑物总建筑面积约33579.01平方米，共计91项[32] - 委估房屋建筑物部分已拆除或坍塌，22项建筑被认定为文物，3项建筑被认定为历史建筑[32] - 历史建筑房屋建筑物总建筑面积为459.05平方米[40] - 已维护修缮的房屋建筑物总建筑面积为3059.81平方米，均为材料库库房[41] - 文物房屋建筑物建筑面积总计25,597.04平方米[42] 评估依据与方法 - 评估经济行为依据为2024年5月21日公司总经理办公会会议纪要《关于盘活八一糖厂资产的议案》[48][49] - 评估法律法规依据涉及《中华人民共和国资产评估法》等22项[50][51] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等12项[51] - 资产权属依据有产权持有人营业执照等5项[52] - 评估取价依据包含产权持有人财务数据等7项[53][54] - 房屋建筑物适用成本法评估，因不能独立核算收益不适宜用收益法，未收集到相似交易案例不宜用市场法[60][62][64] - 无形资产 - 土地使用权采用基准地价系数修正法评估[68][69][72] 评估工作阶段 - 评估工作分为洽谈及接受委托、现场调查和收集资料、评定估算、汇总结果及撰写初步报告、出具报告五个阶段[74]