报告核心观点 本周REITs市场上行，易方达华威农贸市场REIT领涨，市场成交活跃度上升，不同类型REITs在市场表现、流动性和估值等方面存在差异 [1][2][24] 行业动态 - 1月24日易方达华威市场REIT在深交所上市，为全国首单农贸市场公募REIT，上市首日涨幅30.00% [1][6] - 1月24日中航易商仓储物流REIT于上交所上市，发售总份额8亿份，发行价2.628元/份，募资超21亿元 [6] 一级市场 - 截至2025年1月24日，上市REITs发行规模达1646亿元，共发行60只 [7] 市场表现 - 本周（2025.1.20 - 2025.1.24）REITs市场上行，易方达华威农贸市场REIT领涨，中证REITs指数涨2.09%，REITs总指数涨3.48%，产权REITs指数涨4.47%，经营权REITs指数涨1.92% [2][9] - 大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.94个百分点，跑赢中证全债指数3.51个百分点，跑赢南华商品指数4.76个百分点 [2][9] - 个券层面，易方达华威农贸市场REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT领涨，涨跌幅分别为30.00%、15.30%、14.21% [2][9] - 展示了REITs及其他大类资产本周、20日、60日、250日及YTD涨跌幅 [15] - 展示了REIT细分类别历史表现对比 [17] 相关性 - 给出REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性系数 [19] - 给出REITs细分类别内部近20日、60日和250日相关性系数 [20] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为6.39亿元，环比上周升5.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.69和2.7亿元，环比上周分别变11.3%和 - 2.0% [3][24] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交额分别为1.7、0.89、0.8、0.6、0.19、1.62、0.6亿元，环比上周分别变16.1%、 - 2.4%、36.2%、 - 22.3%、 - 22.2%、1.2%、20.2%，园区基础设施类占比26.5% [3][24] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.5亿份，环比上周升7.8%，产权和经营权成交量(MA5)分别为1.2和0.37亿份，环比上周分别变10.8%和 - 0.5% [24] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交量分别为0.6、0.13、0.28、0.17、0.04、0.24、0.16亿份，环比上周分别变15.4%、 - 6.4%、33.3%、 - 24.4%、 - 27.5%、1.2%、15.2%，园区基础设施类占比37.0% [24] 估值 - 展示了各REITs的收盘价、PV乘数、ABS估值、ABS估值收益率、REITs估值收益率等估值数据 [27]