报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 广州甲级办公楼市场成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行，新一轮经济刺激政策将激发经济活力、修复市场信心，新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小 [7][11][13] 根据相关目录分别进行总结 甲级办公楼市场回顾 - 广州甲级办公楼主要细分市场包括琶洲、越秀、珠江新城、天河北、广州国际金融城，核心区域包括越秀、天河北和珠江新城，“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博 [3] - 自2016年以来，琶洲办公楼存量大幅增长 [4] - 成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行，2024年各主要行业租赁需求中科技互联网占34%、专业服务占16%、金融业占10%、零售业占8%、医药及生命科学占6%、其他占25% [7][8] 甲级办公楼市场展望 - 新一轮经济刺激政策包括货币政策适度宽松、加强超常规逆周期调节，1年期LPR为3.1%、5年期以上LPR为3.6%均达历史最低值，有首期5000亿元互换便利、3000亿专项再贷款，支持上市公司并购重组和中长期资金入市，降低住房贷款首付比例、存量房贷利率，提高保障性住房再贷款中央银行资金支持比例，广州取消全市住房限购政策 [11][12] - 新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小 [13]