资产情况 - 33套写字楼产权面积29083.02平方米，账面价值1.44亿元，市场法评估价值3.10亿元，增值率114.69%[2] - 32套“存货 - 库存商品”写字楼账面价值1.42亿元，评估价值3.04亿元，增值率114.44%[2] - 1套“投资性房地产”写字楼账面价值260.36万元，评估值594.23万元，增值率128.23%[2] - 33套房产总价值为30960.57万元，平均单价为10645.58元/平方米[16] 租赁情况 - 1套房产租金单价1.8元/㎡•天，合同总额2184907元，2024年4月退租[4] - 天津谱尼医学检验实验室等三家公司租赁房产，部分于2024年4月退租[10] - 周边写字楼市场租金案例可比单价1.18 - 1.20元/㎡·天[12] - 2024年BPO基地项目不同方位房屋租金单价1.18 - 2.5元/㎡•天[13] - 采用市场3个案例修正后待估房产租金为1.14元/㎡•天[13] 评估参数 - 收益法租金水平1.14元/㎡•天，收益年限30.62年，折现率/资本化率5.65%[5] - 无风险利率2.15%，风险调整3.5%[7] - 收益法评估标的单价5237元/㎡[8] - 西2号楼 - 101室市场法评估单价为10620元/平方米[15] 交易情况 - 公司向关联方滨海创服出售33套写字楼，交易价格3.10亿元[20] - 关联交易作价依据2024年9月30日为基准日的资产评估报告确定[20] 业务情况 - 2024年前三季度公司主要业务集中在房屋租售及园区运营[20] - 公司为提升经营水平、改善业绩积极拓展房屋租售渠道[20] 交易影响 - 本次交易有助于公司做大房屋出售业务、提高营业收入[1] - 本次交易有助于国资公司扩大运营规模、完成区域重点项目承接并落实政策性支持[1] 交易合理性 - 公司与滨海创服公司房产交易具有合理交易背景[3] - 公司与滨海创服公司关联交易作价公允[3] - 公司不存在通过关联交易进行利润调节的情形[3]