资产情况 - 33套写字楼产权面积29083.02平方米，账面价值1.44亿元，评估价值3.10亿元，增值率114.69%[3] - 32套“存货 - 库存商品”写字楼账面价值1.42亿元，评估价值3.04亿元，增值率114.44%[3] - 1套“投资性房地产”写字楼账面价值260.36万元，评估值594.23万元，增值率128.23%[3] 评估参数 - 收益法评估租金水平1.14元/㎡•天，收益年限30.62年，折现率/资本化率5.65%[6] - 无风险利率取值2.15%，风险调整值3.5%[6] - 收益法评估标的资产评估单价为5237元/㎡[9] 租赁情况 - 写字楼建成于2010年，历史期三套有租赁，评估基准日无租赁[10] - 天津谱尼医学检验实验室等三家公司2024年退租[13] - 达到租赁状态无需额外现金流出，租户自担费用[13] 租金对比 - 周边写字楼市场租金单价1.18 - 1.2元/㎡•天，2024年BPO基地项目租金单价1.18 - 2.5元/㎡•天[14] - 待估房产租金为1.14元/㎡•天[15] 可比案例 - 海泰精工案例1可比单价10390元，建筑面积527.58平方米[19] - 海泰精工案例2可比单价10390元，建筑面积36.64平方米[19] - 欧微优科创园1可比单价13063元，建筑面积270.13平方米[20] - 欧微优科创园2可比单价13357.91元，建筑面积251.78平方米[20] - 福宝产业可比单价11500元，建筑面积200平方米[20] - 塞恩科技园可比单价12000元，建筑面积6000平方米[20] - 中电科创园1可比单价13200元，建筑面积446平方米[20] - 中电科创园2可比单价13200元，建筑面积470平方米[20] - 西2号楼 - 101室市场法评估单价为10620元/平方米[20]