股权结构 - 公司持有联营公司东昌投资50%股权，东昌投资持有上海浦程99%股权[1] - 上海久云承禾注册资本200万美元，Jing Yun Asset Holdings Limited持股100%[16] 股权交易 - 2024年12月24日，上海浦程转让东郊房产和东景房产82.34%股权，总价5.278831亿元[1][4][7][25] - 受让方应在条件满足后30日内付东郊房产转让总价30%即1.5337704亿元，2025年12月31日前付1.0225136亿元[9] - 东景房产转让对价1662.63万元拟在协议生效后6个月内付清[25] - 东郊房产交易对手方2025年12月31日前付款至50%，2026年6月30日前付剩余50%[25] 资产情况 - 东郊房产2023年末总资产15.430026亿元、净资产4.324686亿元，2024年6月末总资产15.389144亿元、净资产 - 5.750587亿元[18] - 东景房产2023年末总资产5.442105亿元、净资产1353.21万元，2024年6月末总资产5.953946亿元、净资产 - 3.01148亿元[21] 业绩情况 - 东郊房产2023年全年收入2.370855亿元，2024年1 - 6月收入1467.72万元[18] - 东景房产2023年全年收入80.1万元、净利润44.26万元，2024年1 - 6月收入26.93万元、净利润 - 3.146801亿元[21] 收益确认 - 2024年转让股权未收到受让方支付款项的50%，不影响本年度归母净利润，后续满足条件将确认收益[2][24] - 控制权转移时公司一次性确认股权转让收益[23] 担保情况 - 东昌集团对上海久云承禾付款义务提供连带责任保证[26] - 上海久云承禾将东郊、东景房产全部股权质押给上海浦程作为付款担保[26] 风险提示 - 本次股权转让协议履约时间长，实施结果存在不确定性[27]