评估基本信息 - 评估目的是股权收购，委托人为Plateno Investment Limited，被评估单位是Xana Hotelle Holdings Limited[10] - 评估范围为被评估单位全部资产及全部负债[11] - 价值类型为市场价值[11] - 评估基准日是2023年12月31日[11] - 评估方法采用资产基础法，报告结论依据该方法评估结果[11] - 评估结论使用有效期自2023年12月31日至2024年12月30日[14] - 报告文号为东洲评报字【2024】第1415号[3] - 评估机构是上海东洲资产评估有限公司，报告日期为2024年8月28日[3] 财务数据 - 被评估单位申报全部资产账面价值87,706,637.03元，负债账面价值77,234,317.03元，所有者权益10,472,320.00元，归属于母公司所有者权益16,105,974.42元[11] - 2023年度母公司营业收入为0，利润总额11373.68万元，净利润11373.68万元[29] - 2023年12月31日合并报表负债总额28053.51万元，所有者权益610.60万元[31] - 2023年度合并报表营业收入28322.64万元，利润总额11470.39万元，净利润7318.42万元[31] - 被评估单位所有者权益账面价值10,472,320.00元，评估值871,685,055.64元，增值率8,223.71%[90] - 被评估单位总资产账面价值87,706,637.03元，评估值948,919,372.67元，增值率981.92%[90] - 被评估单位总负债账面价值77,234,317.03元，评估值77,234,317.03元，无增减值变动[90] - 被评估单位归属于母公司的所有者权益账面价值16,105,974.42元，评估值871,685,055.64元，增值率5312.18%[90] 用户数据 - 截至评估基准日，希岸酒店全球总规模超1000家，全国开业门店超600家，所及城市超6个，服务人次达1.5亿[26] - 2023年希岸酒店管理(广州)有限公司平均在营酒店470家，全年平均上线房间数42169间，新签酒店126家[26] 未来展望 - 本次收益法考虑经济下行，2024及2025年新签约酒店预计开业，2026年起净房间数与2025年保持一致[85] 法律纠纷 - 加盟纠纷主诉案件中可能无法收回欠款3030067.54元，涉及诉讼酒店基准日账面余额2841656.12元，约791884.38元未计提坏账准备[15] - 希岸加盟纠纷被诉案件中，希岸酒店修水汽车总站店标的金额3556385.01元，较大可能承担赔偿责任3556385.01元[16] - 希岸加盟纠纷被诉案件中，杭州滨江映创城店标的金额297118元，较大可能承担赔偿责任297118元[16] - 希岸酒店阜阳城南新区红星美凯龙项目合伙合同纠纷被诉标的金额50000元，较大可能承担赔偿责任50000元[16] - 希岸品牌商标维权打假案件主诉标的金额200000元[16] - 希岸贵阳机场店装饰装修合同纠纷被诉标的金额340878元[16] - 苏春玲劳动纠纷标的金额为18371.43元[100] 其他 - 希岸酒店管理(广州)有限公司预计2022年4月30日前签约未开业酒店退款金额为13497320元[17] - 2016年1月25日公司向Fortune News International Limited增发2631579股普通股，每股0.001美金，占发行后公司全部股份的5%[18] - 2018年11月13日，Fortune News International Limited向DeerHarvest Hoilding Limited转让全部激励股份[18] - 股东方DeerHarvest Hoilding Limited持有5%激励股份，作为名义股东仅持有法定所有权，不享有其他权益[19] - 2015年8月25日，LU Siyun、SUN Bingbing、Fortune News International Limited、Plateno Investment Limited分别增资600万股、300万股、800万股、3300万股[22] - 纳入本次合并评估范围的子公司共2家[39] - 希岸酒店管理(广州)有限公司设备合计25台(套) [39] - 希岸酒店管理(广州)有限公司境内商标有39个，境外商标有12个[40][41][42] - 希岸酒店管理(广州)有限公司作品著作权有2项[43] - 经济行为依据为《关于同意收购"622"公司小股东股权立项的复函》(沪锦集(2024)119号)和《关于收购"622"公司小股东股权立项的股东意见征询函》(沪锦酒股(2024)38号) [46] - 确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和资产基础法三种基本方法及其衍生方法[53] - 对Xana Hotelle Holdings Limited、Xana Hotelle (HK) Limited采用资产基础法进行评估[57] - 对希岸酒店管理(广州)有限公司采用收益法、市场法评估[57] - 本次评估明确的预测期期间n选择为5年，预测期后收益期为无限期[64] - 本次无风险利率选择最新十年期中国国债收益率均值计算，基准日取值为2.66%[67] - 市场风险溢价采用最近5年均值计算，目前约为6.81%[69] - 选取5家可比上市公司加权剔除财务杠杆调整平均βt为0.6849[70] - 评估对象权益资本预期风险系数的估计值βe为0.685[71] - 特定风险报酬率ε为3.50%[72] - 现场评估调查工作阶段为2024年5月15日 - 5月30日[77] - 七天酒店（深圳）有限公司物业面积为165.00平方米，每季度固定分摊费用为420950.33元，闲置区域按面积浮动分摊费用为41726.85元[102] - 德勤华永会计师事务所对公司2022 - 2023年财务报表出具标准无保留意见专项审计报告[100] - 评估基准日至报告出具日公司无重大期后事项[101] - 评估清查核实不存在受限情形[102]