土地信息 - 估价对象土地面积为85559.10平方米[2][4][8][17][18][37][52][65][68] - 法定最高出让年限为50年[7][8][19][39] - 估价期日（2024年8月26日）剩余土地使用权年限为27.93年[7][8][19][39][52][55] - 土地总价为1889.39万元[8] - 总地价为6639万元[9] - 国有出让土地单位面积地价为776元/m²[52] - 土地规划用途为港口码头用地[55][9] - 估价设定土地开发程度为宗地红线外“六通”，红线内场地平整[7][8][17][19] 委托与受托 - 委托单位为张家港保税港区港务有限公司[4][17][65] - 受托估价单位为张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司[2][4][65] 估价相关 - 估价日期为2024年8月26日至2024年10月14日[6] - 估价目的是为委托方确定转让标的土地价值，为转让定价提供参考[4][7][8][65] - 估价结果有效期为自报告出具之日起半年内有效[10][55] - 本次评估采用成本逼近法和市场比较法[50] - 待估宗地不适用剩余法、收益还原法、基准地价系数修正法[49][50] 地区数据 - 全市全年实现地区生产总值3365.80亿元，增长3.7%，人均地区生产总值23.31万元，增长3.7%[25] - 全年实现一般公共预算收入237.07亿元，增长8.2%，税收收入190.84亿元，税收占比80.5%，一般公共预算支出234.44亿元，民生支出占比81.9%[25] - 全年营利性服务业营收增长4%[26] - 全市完成规模以上工业总产值5638.32亿元，装备制造业产值840.98亿元，同比增长5.8%，增加值同比增长7.8%，汽车制造业产值269.38亿元，同比增长16.2%，高新技术产业产值占比39.4%，高于同期0.5个百分点[28] - 全市完成房地产开发投资205.59亿元，增长2.8%，房屋施工面积1284.00万平方米，下降3.4%，商品房销售面积209.13万平方米，与去年持平[28] - 全体居民人均可支配收入71883元，增长4.7%；城镇居民人均可支配收入83812元，增长4.1%；农村居民人均可支配收入47032元，增长6.3%[29] - 全体居民人均生活消费支出42824元，增长8.0%；城镇居民人均生活消费支出48116元，增长7.1%；农村居民人均生活消费支出31799元，增长10.5%[29] 科技与人才 - 新增产学研合作项目240项以上、国际科技合作项目30项以上，研发支出占地区生产总值比重达3.8%[27] - 新增科技招商项目2000个，有效高企达1200家，新增上市企业2 - 3家，新增苏州市级以上人才计划80名[27][28] - 年内净增高新技术企业123家，有效高新技术企业达1078家[31] - 苏州市瞪羚计划入库数同比增长70.2%，增速列苏州第一[31] - 全市新增张家港市领军型创新创业人才112名，新增国家重大人才工程A类人才20人、省“双创计划”人才17人、“姑苏计划”人才39人，长期引进外国专家82人[32] 其他 - 张家港港现有万吨级泊位34个，年吞吐量超4000万吨，已开通19条国际航线，每月40多个国际航班，与世界150个港口有货运往来[22] - 全市年末常住人口144.02万人，比上年末减少0.74万人，下降0.5%，城镇化率为75.1%，比年初提升0.7个百分点，户籍人口自然增长率-6.55‰[22] - 全市拥有卫生机构537个，其中医院37所；医疗卫生机构人员总数14877人，卫生技术人员12234人，其中执业（助理）医师5004人，核定床位数9753张[30] - 全市村（居）民医疗互助覆盖203个村（社区）、61.85万人，募集资金超3.2亿元，补助总额2.61亿元[30] - 八大类慢性病患者配药不出镇（区）比例达80%，不出社区比例达50%[30] - 安置房竣工面积225.6万平方米，安置过渡户9092户[31]