报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年12月房地产各项指标延续四季度回升之势，核心城市二手房市场量价齐升，供求双方信心进入筑底周期，二手房市场率先迎来信心恢复期，二手房价指标暖意有望在2025年上半年辐射至新房市场，助力更多城市完成房地产市场阶段性筑底 [16] 根据相关目录分别进行总结 近半小区成交价环比上涨，高频交易小区数量达年内新高 - 2024年12月CRIC监测重点城市一二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位 [4] - 12月以12个典型城市二手房小区为样本，48.3%的小区成交价环比上升，较上月增加0.2个百分点，房价上涨小区占比连续三个月增多，高频成交样本小区数量达年内新高 [4] - 12月有34%的小区挂牌价环比上涨，继11月之后再创2024年下半年新高 [4] 南京、深圳连续两月过半小区房价上涨，武汉二手量价齐跌主因一手放量升温 - 12月深圳、重庆等均有过半小区房价环比上涨，其中深圳、重庆分别有66%和65%的小区房价环比上行 [7] - 南京、深圳连续两个月有过半小区房价环比上涨，合肥、苏州12月房价迎来“补涨”，上涨小区数量占比再度超过半数 [7] - 广州12月房价环比上涨小区占比减少至三成左右，属于指标正常波动 [7] - 武汉11、12月连续两个月房价上涨小区占比不足半数，12月二手房成交套数环比下降，主因年末一手房市场交易量大幅增长，2024年12月武汉新房成交1.6万套，同比大增70% [7] 议价空间持续转小，南京、苏州已低于5% - 12月典型城市二手房平均议价空间为18.6%，较11月下降0.4个百分点，自2024年8月以来连续5个月议价空间转小 [10] - 12月南京、苏州平均议价空间收窄至5%以内，苏州部分改善、高端项目12月小区成交均价高出挂牌均价，优质房源去化提速 [11] 更多改善类小区迎来涨价，议价空间亦为各类小区最低 - 12月改善小区房价迎来“轮涨”，52%的改善类小区成交房价环比上涨，较11月增加4.9个百分点，刚需类小区上涨小区占比为45%，较上月回落3.7个百分点，高端小区连续两个月有半数以上小区房价环比上行 [15] - 12月改善类小区平均议价空间仅有16.5%，为各类小区中最低，刚需、高端类小区议价空间分别为20%和17%，如杭州滨江区府某流量高端项目12月平均议价空间收窄至5%以内，较11月下降20个百分点 [15]