报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年天津、武汉、苏州二手房成交套数不升反降但成交韧性好于新房，源于购房者购买力降级和客户基数缩量，客户更倾向100 - 140平中等面积段户型 [3][5][15] - 短期内武汉、天津供求基本匹配，市场有望延续高位震荡行情，苏州短期内挂牌量超成交量，70平以下和140平以上户型有库存积压风险 [15] 根据相关目录分别进行总结 津汉苏2024年二手房成交套数情况 - 2024年30个重点城市二手房成交面积达2.3亿平方米，较2024年正增6%，多数城市延续增势，天津、武汉、苏州二手成交套数同比微降4%、2%和4%，跌幅在5%以内，总体高位震荡 [3] - 三城二手房成交韧性好于新房，2021 - 2024年二手房成交占比波动上行，2024年三城二手房成交占比分别为61%，57%和62%，较2021年分别增长14pcts、20pcts和21pcts [5] 总价段成交情况 - 天津、武汉、苏州刚需购买力降级，中高改购买力相对坚挺，总价200万以下成交是主力且占比增长显著，武汉、苏州2024年成交占比分别为82%和52%，较2023年分别增长6.14pcts和4.52pcts，200 - 300万总价段跌幅最显著 [7] - 天津、苏州600 - 1000万中改高改总价段成交占比小幅增长，1000万以上总价段成交占比无明显变化 [7] 面积段成交情况 - 天津、武汉、苏州70平以下极致刚需成交占比显著下滑，天津、武汉70平以下成交套数占比均下跌2个百分点以上，大面积段100 - 160平普涨 [8] - 武汉100 - 120平2024年成交套数占比上升2.54pcts，苏州120 - 140平和180平以上成交套数占比分别上升1.23pcts和1.38pcts [8] 津汉苏挂牌与成交匹配情况 - 从量上看，苏州供过于求，供求比1.93，天津、武汉供求持稳，供求比分别为0.9和1.1 [9] - 从结构上看，总价段主力聚焦200万以下，占比超5成；面积段天津、武汉各面积段供求持稳，苏州各面积段供过于求，90平以下、150 - 160平和180平以上供求比超2 [11][13]