中 国 房 地 产 研 报 土 地 局 部 火 热 难 掩 整 体 凉 意 ， 销 售 到 投 资 传 导 仍 需 检 验 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞观点 克而瑞观点 土地局部火热难掩整体凉意，销售到投资传导仍需检验 文/谢杨春、吴嘉茗 12 月，在诸多核心城市供地以及市场止跌回稳的带动下，土地市场迎来惯性"翘尾"，部分城 市核心地块溢价高企，民企投资也在逐步恢复，呈现出企稳的信号。但整体来看，局部的火热难掩 整体市场"凉意"，拿地企业多为老面孔的央国企。那么，土地市场是否真正的回暖？销售到投资 的传导又是否通畅？ 30 城含宅地块溢价率仅 6%，市场企稳有待考证 从土地成交的整体溢价率情况来看，2024 年全年，30 个重点城市的含宅地块成交溢价率为 6%， 与 2023 年相比下降 1 个 pcts，也延续了 2021 年之后整体溢价率低迷的走势。 CRIC 同时统计了不同溢价率地块成交占比情况，2024 年成交溢价率超过 10%的地块幅数占比为 9.62%，为 2021 年以来的最低值；但成交溢价率超过 20%的地块幅数占比为 5.92%，却远超 2022 年 和 2 ...