报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年11个销售超百亿楼盘体现市场对优质项目的追捧，引领后续房企项目开发潮流 [2] - 百亿项目数量与2023年持平，但单盘销售质量提升，一线城市高端项目支撑房企销售业绩 [2][3] - 地段叠加产品力成就高端百亿项目，2025年上海高端市场仍可能继续火热并诞生百亿项目，引领行业开发走向 [5][6] 根据相关目录分别进行总结 百亿项目数量与2023年持平，单盘销售质量有所提升 - 2024年有11个项目销售规模超百亿，数量与2023年持平，但单盘销售质量提升，上海中海•顺昌玖里以370亿元位列金额榜榜首，2023年无200亿以上项目，150亿以上项目仅2个 [2] - 11个百亿项目中10个位于一线城市，单价超10万元/平方米的项目有8个，较2023年增加3个，上海2024年有7个项目销售额超百亿，6个项目均价超14万元/平方米 [3] - 11个百亿项目中有7个由央国企开发，中海开发4个，民营房企中瑞安房地产、鸿荣源、万华投资上榜，还有“央地合作”的融创外滩壹号院二期项目 [4] 地段叠加产品力成就高端百亿项目，2025年高端市场仍可能继续火热 - 项目热销因地段配套优秀和产品力好，保利、华润、中海和融创进入《2024年度中国房地产企业产品力TOP100》前十，融创外滩壹号院二期和保利•世博天悦进入《2024年度全国十大高端作品》，融创外滩壹号院二期被评为2024年度全国城市新标杆 [5] - 以融创外滩壹号院二期为例，其位于黄浦区外滩董家渡板块，地段优势显著，产品设计定位国际化高层住宅，融合历史文化与现代风格，主力户型4 - 5房，设计、用材、建造升级，建有会所，优化核心筒结构实现超80%得房率，开盘当日100%去化，销售额达99.97亿元 [5][6] - 2025年1月上海壹号院二批次项目4天半认筹率达170%，上海高端市场2025年仍可能诞生百亿项目，引领行业开发走向 [6]