报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2024年豪宅市场整体逆势增长且分化显著，新房“越贵越买”，二手成交增长乏力，预计后市豪宅市场新房优于二手行情将延续，新房豪宅区域间、产品间竞争将加剧，供应扎堆片区需加快入市节奏并提升产品竞争力以实现热销 [3][17] 根据相关目录分别进行总结 总价3000万元以上成交大增，新房“越贵越买”，二手成交增长略显乏力 - 2024年30个重点城市3000万以上高端住宅新房和二手房分别成交4356套和1497套，同比分别增长65%和17%，新房增幅高于二手房 [3] - 新房呈现“越贵越买”特征，亿元豪宅同比倍增144%，涨幅高于5000万元 - 1亿元的97%和3000 - 5000万元的58%，二手亿元豪宅与2023年成交持平 [3] 一线新房豪宅成交集中度上升，上海仍是高端需求集中释放首选 - 四个一线城市2024年新房总价3000万以上豪宅成交套数占重点30城比重由2023年91%增至94%，二手占比由87%降至85% [4] - 2024年上海总价3000万以上新房成交2600套，占比60%；二手成交635套，占比43% [7] 新房豪宅供给放量促进成交爆发，产品迭代升级切中需求升维 - 新房豪宅成交量爆发与供给放量有关，上海、深圳、苏州等2024年新房豪宅供给均有不同程度放量 [8] - 上海2024年新房总价3000万以上年供给套数达3342套，较2023年倍增，市中心核心区有豪宅集中入市，成交稳步攀升 [8] - 深圳2024年总价3000万以上豪宅供给量达656套，较2023年倍增，达5年来新高，供求比持稳在1左右 [9] - 苏州2024年3盘加推近100套总价3000万以上豪宅房源，拉动新房豪宅成交套数倍增 [11] - 新房豪宅“越贵越买”，高端购买力更愿为产品和服务买单，上海2024年豪宅产品创新有社区打造、户型设计、传承设计三大类特征 [11] 二手豪宅新增挂牌量下降、价格跌幅小，对高端需求吸引力不及新房 - 7个重点城市2024年总价3000万以上新增挂牌量价微跌，成交行情不及新房，仅北京、上海新增挂牌量超1000套，北京、深圳同比持增，其余5城下降 [13] - 多数小区二手可比挂牌价格仅微跌10%，业主对售价预期较高，二手豪宅对高端客群吸引力不足 [15]