报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年1月楼市周期性回落但与2024年同期和春节月比仍有增幅，市场止跌企稳，二手涨幅略好于新房 [16] - 核心城市沪广深杭领涨全国，新房靠提质缩量优质盘、二手房以价换量维持成交高位 [16] - 1 - 2月春节假期成交大概率回落，但因去年基数低同比或持平或回正，短期内沪深杭新房市场热度能维持高位 [16] 根据相关目录分别进行总结 1月上半月一二手房成交情况 - 新房方面，37城总成交387万平方米，较2024年12月日均降45%，同比2024年1月日均增1%，较2024年2月春节月增47%；一线成交日均较2024年12月日均降27%，同比2024年1月日均增57%，较2024年2月春节月倍增 [3] - 二手方面，23城总成交479万平方米，较2024年12月日均降22%，同比2024年1月日均增27%，较2024年2月春节月增132%；一线环比降幅略高于二三线，与2024年1 - 2月比分别增45%和183%，成交热情不减 [4] 沪广深杭等城市成交情况 - 新房层面，上海、广州、深圳环比2024年12月日均跌幅和较2024年1 - 2月涨幅好于其他城市，市场韧性强 [5] - 二手房层面，上海、深圳、杭州同比2024年1月增幅超4成，较2024年2月春节月增2倍以上；沪深1月以来一二手房成交量未明显下行，新房提质缩量、二手房以价换量保持热度 [8][9] 1月推盘及新房开盘去化情况 - 上海、深圳、杭州开盘“提质缩量”促市场高热延续，上海、杭州项目平均开盘去化率超6成，上海环比2024年12月增18pcts，深圳虽环比降6pcts但仍好于2024年1 - 2月和全年均值；北京、广州市场热度转降，去化率仅略高于2024年春节月 [12] - 沪深杭项目分化加剧，热销项目分两类：核心区域改善和高端盘，如上海壹号院(锦园)等；高性价比刚需刚改盘，如深圳阅云境广场等 [13]