报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年2月3日 - 2月9日第6周土地供应规模处于年初周期性低位，重点城市供求规模均低于200万平方米，流拍率和平均溢价率也处于低位区间[3] 根据相关目录分别进行总结 供应情况 - 本周供应建筑面积111万平方米，环比下降25%，受春节假期影响供应规模低位震荡，供应含宅用地平均容积率为2.0，苏州、北京供应宅地容积率低于2.0 [3] - 北京海淀区挂牌1宗起拍底价58.64亿元宅地，容积率1.84，位于上地板块，周边资源丰富，楼板底价8万元/平方米，周边高端二手房挂牌价16万元/平方米 [3] - 苏州相城区挂牌一宗低密宅地，容积率1.4，起拍总价5.1亿元，楼板底价1.5万元/平方米，位于高铁新城南部成熟片区核心，周边配套成熟，新房售价3万元/平方米左右，预计打造含叠墅类低密产品 [4] 成交情况 - 总建面141万平方米，环比上升53%，成交金额79亿元，环比下降22%，重点城市平均楼板价5645元/平方米，环比下降49%，平均溢价率2.8%，环比下降6.7个百分点 [4] - 2月7日桐庐城南街道宅地竞拍，溢价率56.11%，成交总价1.14亿元，成交楼板价1.25万元/平方米，因地段优越、容积率低、改善需求大、营商环境好受房企热捧 [5] - 2月8日北京石景山京西商务板块综合用地出让，出让总底价28亿元，周边交通、医疗、商业配套丰富，但石景山区新房销售一般，地块平均成交楼板价2.7万元/平方米，周边在售新房均价6.5万元/平方米 [6] 总价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|成交总价（亿元）|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|北京|北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00 - 1617 - 0001、0003地块R2|北京首钢|28|27154|0%| |2|西安|西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北|保利|15|7485|0%| |3|重庆|重庆市自然资源利用事务中心国有土地使用权公开公告(渝[2025]2号)渝北区H02单元02街区N18 - 6 - 1/07地块25001|重庆蜀驰|5|6000|0%| |4|杭州|之江度假区单元XH110101 - 15地块|杭州村口控股；杭州西投置业|4|5640|0%| |5|东莞|长安镇2025WG002|OPPO|3|7601|0%|[10] 单价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|北京|北京市石景山区首钢设备处收储项目地块SS00 - 1617 - 0001、0003 R2|北京首钢|27154|0%| |2|桐庐|桐政储出【2024】13号桐庐县城南街道号地块13 JS2024 - 3|桐庐金汇|12500|56%| |3|西安|YT6 - 6 - 113西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北|保利|8877|0%| |4|东莞|长安镇2025WG002|OPPO|7601|0%| |5|台州|温土公告字[2025]整第3号温岭市CD030221地块|台州兴宸置业|7580|29%|[12]