公司概况 - 广东榕泰实业股份有限公司1997年12月25日成立，法定住所为广东省揭阳市新兴东二路1号，法定代表人为张微，注册资本147,846.989万元[22] - 公司初始注册资本12000.00万元，2001年发行4000.00万股普通股上市[23] 评估信息 - 评估报告文号为卓信大华评报字(2024)第1110号，报告日是2024年11月18日，基准日为2024年8月31日[5][24][30][74] - 评估目的是为公司拟转让资产提供价值参考意见[15][24][30] - 评估对象为部分固定资产、无形资产价值，范围包括房屋建筑物、构筑物和土地使用权[15] 资产数据 - 截至评估基准日，房屋建筑物账面原值5,028.54万元，净值1,509.99万元；构筑物账面原值4,256.14万元，净值1,447.26万元；土地使用权账面原值1,152.74万元，净值609.05万元[15][26] - 拟转让资产账面价值3,566.30万元，评估价值11,089.42万元，增值7,523.12万元，增值率210.95%[16][56] - 固定资产账面价值2957.25万元，评估价值4837.92万元，增值1880.67万元，增值率63.60%；无形资产账面价值609.05万元，评估价值6251.50万元，增值5642.45万元，增值率926.44%[56] 评估方法 - 对房屋建筑物、构筑物采用重置成本法评估，对土地使用权采用市场比较法、基准地价修正法评估[16][40][48] 特别事项 - 部分房屋未办所有权证，部分房屋建筑物无实物，评估值为零[61][68] - 评估基准日至报告日无重大期后事项，未发现抵押事项[68][67] - 评估未利用外部报告，地下隐蔽工程等假定资料真实有效，部分资料参考类似工程评估测算[60][65][66] - 评估结论不包含增值税，未考虑税收责任，报告使用有相关限制[70][73]