房产交易 - 上海虹口房产评估值820.77万元，九折738.693万元成交[2][3][4][5] - 建筑面积164.88平方米，账面原值89万元，净值13.27万元[4] - 买受人付40万保证金，2月7日签确认书，15个工作日缴清全款[6] 交易情况 - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组[2][3] - 交易是否交割不确定，对报表影响待测算[2][7]