资产出售情况 - 方正承销保荐出售郑州裕达国贸大楼成交总价7.3亿元[3][4][11][13] - 郑州卡拉库姆公司注册资本1000万元，阳腾顺泰持有100%股权[6] - 自然人张红军、张健分别持有阳腾顺泰50%股权[7] - 合同签署前，郑州卡拉库姆公司支付1.1亿元履约保证金[8] 大楼相关数据 - 主楼101处房屋建筑面积13.51万平方米，会议中心建筑面积2.26万平方米[9] - 2021年底法院裁定价格12.030418亿元，考虑契税后账面价值12.488719亿元[10] - 2021 - 2024年累计公允价值变动损失5.188719亿元，2024年为4.929134亿元[10] 付款安排 - 首期付款为成交总价30%，即2.19亿元[12] - 第二期付款为主楼101处房屋价格65%的款项，即4.016935亿元[14] - 第三期付款为主楼101处房屋价格5%的款项，即3089.95万元[14] 违约条款 - 买方逾期支付第四期款项，按日支付逾期应付款万分之五违约金[15] - 方正承销保荐逾期交房10日内，按日支付已付房价款万分之五违约金[15] - 方正承销保荐逾期交房超10日，买方有权解除合同，退还已付全部房价款并按房屋总价款20%支付违约金[15] - 合同签订60日内，买方未如期受让嘉锦酒店100%股权，按房屋总价款20％支付违约金[16] - 会议中心交付后至初始登记完成日被拆除，买方有权要求退还已支付会议中心30%价款，即3360.30万元[16] - 一方无理由拒绝履行合同导致解除，按房屋总价款20%向另一方支付违约金[16] 出售影响 - 本次出售将增加公司现金流，提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率[17] - 如2025年完成出售，预计减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元[17]