公司信息 - 北京宇信科技集团股份有限公司注册资本为70,405.706万元人民币[1] - 珠海宇诚信科技有限公司注册资本为24,826.5万元人民币[24] - 宇诚信科技有限公司社会信用代码为4404003039724728[63] 房产评估 - 宇信大厦A座13 - 20层房地产账面值为12,843.38万元，评估值为23,925.71万元，评估增值11,082.33万元，增值率86.29%[15] - 宇信大厦A座13 - 20层合计建筑面积7,817.33平方米[26] - 宇信大厦A座13 - 20层土地使用年限自2015年5月31日至2055年5月30日[28] - 宇信大厦A座13 - 20层租赁期为2023年12月25日至2026年5月31日[28] 购买计划 - 北京宇信科技集团拟购买宇信大厦A座13层、14层、17层、18层房地产[23] - 珠海宇信易诚拟购买宇信大厦A座15层、16层、19层和20层房地产[23] 评估相关 - 评估报告文号为中天华资评报字[2025]第10061号[5] - 评估结论为239,257,080.29元[5] - 评估报告日为2025年01月23日[5] - 评估基准日为2024年12月31日[15] - 评估结论有效期至2025年12月30日[16] - 本次评估采用市场价值类型[29] - 委估房屋建筑物采用市场比较法评估，公式为V=VB×A×B×C×D[36] - 评估准则依据涉及《资产评估基本准则》等多项准则[33][34] - 权属依据有不动产权证书、重要资产购置合同或凭证等[34] - 取价依据包括评估人员现场座谈勘察记录、《房地产估价规范》等[35] - 一般假设包含交易假设、公开市场假设、持续使用假设[43] - 特别假设涉及国家法律法规政策、宏观经济形势等无重大变化等多项内容[43][44] - 评估不考虑评估范围资产他项权利对价值的影响[44] - 各项资产以评估基准日产权持有单位实际存量为前提，现行市价以评估基准日国内有效价格为依据[44] - 评估结论受假设和限定条件限制，条件变化评估结论可能失效[44] 其他房产信息 - 公司多套房产宗地面积均为22109.89㎡[65][67][69][72][74][76] - 公司位于珠海市横琴新区金宇街19号1501办公的房屋建筑面积为1848㎡[74] - 公司位于珠海市横琴新区金宇街19号1901、1801、1701办公的房屋建筑面积为1052.35㎡[65][67][69][72] - 公司位于珠海市横琴新区金宇街19号1401办公的房屋建筑面积为914.74㎡[76] - 公司建设用地使用权期限从2015年05月31日起至2055年05月30日[65][67][69][72][74][76] - 公司土地批准用途为商业性办公，须经区管委会同意方可使用[65][74][76] - 公司房产权利性质为土地 - 出让/市场化商[65][67][69][72][74][76] - 公司房产权利类型为建设用地使用权/房屋所有权[65][67][69][72][74][76] - 公司房产单独所有[65][67][69][72][74][76] 各楼层评估详情 - 信大厦A座1301账面价值净值为5,028,595.31元，评估价值为27,618,744.82元，增值率为83.77%，评估单价为30,193.00元/m²[119] - 信大厦A座1401账面价值净值为5,028,595.31元，评估价值为27,618,744.82元，增值率为83.77%，评估单价为30,193.00元/m²[119] - 信大厦A座1501、1502账面价值净值为30,375,098.85元，评估价值为55,821,724.19元，增值率为83.77%，评估单价为30,193.00元/m²[119] - 信大厦A座1601账面价值净值为5,028,595.31元，评估价值为28,332,242.02元，增值率为88.52%，评估单价为30,973.00元/m²[119] - 信大厦A座1801账面价值净值为8,393,986.04元，评估价值为34,676,751.34元，增值率为88.52%，评估单价为30,973.00元/m²[119] - 信大厦A座1901账面价值净值为7,289,440.05元，评估价值为32,594,436.55元，增值率为88.52%，评估单价为30,973.00元/m²[119] - 信大厦A座2001账面价值净值为7,289,440.05元，评估价值为32,594,436.55元，增值率为88.52%，评估单价为30,973.00元/m²[119]