2025 年 克而瑞观点 克而瑞观点 2025 年初土地"狭义库存"发展趋势 ——在售土地结构性优化驱动筑底新周期 中 国 房 地 产 研 报 2025 年 初 土 地 " 狭 义 库 存 " 发 展 趋 势 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 文/马千里 数据来源：CRIC 版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7 克而瑞观点 年初动向：典型城市供地信心恢复，在售总底价达 2022 年以来新高 2025 年初，土地成交规模虽然同比持续下降二成左右，但在一二线典型城市的热度带动下，市 场热度有所回升，1 月平均溢价率达到 8.7%创下新高，北京、上海、杭州、深圳等地屡屡拍出高溢 价地块。重点城市的供地意愿明显恢复，2025 年初 30 个重点城市在售土地规模维持在 900 亿元左 右，为 2022 年以来的最高值。 新房市场的狭义库存，即待售的新房规模，知之者甚蕃，也是各类报告、政策制定的重要研究 指标。但对于土地市场的"狭义库存"，即在售土地的相关信息梳理，业内各类报告中提及甚少。 相比受统计分段时长影响较大的供求数据而言，在售土地规模的每日变化，也能更加准确地反映短 期土地市场的供求规模变化趋势。新 ...