报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年2月上海住宅市场价格下行但跌幅收窄，成交量受春节影响环比下降但同比上升，市场呈“量升价稳”趋势，各环线和板块房价表现有差异 [1][4][5] 根据相关目录分别进行总结 价格情况 - 2025年2月1日上海市住宅小区基价均值为52,798元/平方米，环比下跌0.27%，同比下跌11.02% [1] - 2025年2月1日各环线基价均值仍下降，但环比跌幅收窄居多，中外环区域跌幅收窄最大 [5] - 2025年2月1日各板块均价全线下跌且低于去年同期，整体跌幅收窄，外环外和部分中心城区板块跌幅居前 [6] - 环比变化上，跌幅收窄板块增加，跌幅在0~ -1%之间的板块占比超九成，无跌幅超 -2%的板块 [8] 成交情况 - 2025年1月上海二手房成交套数约18300套，推测存量住宅成交约1.6万套，受春节影响交易量环比降近4成，但同比高约9% [3][4] 市场趋势 - 上海二手住宅市场在政策支持下保持较高活跃度，呈现“量升价稳”趋势 [4] - 中外环区域前期下跌后性价比优势显现，房源去化快，新挂牌公寓房源增多且议价空间变小 [5] - 中心城区“老破小、老破大、老破高”存量占比较大的板块买方需求降低，房东想置换，议价空间大，去化慢且挂牌量增加 [6]