报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年1月上海土地招拍挂市场整体低位开局，集中供地收官有地块溢价成交，常态化供地中经营性用地缺席、工业用地成交量和均价有变化 [2][5][7] 根据相关目录分别进行总结 整体概览 - 1月上海2024年第九批次集中供应的1幅居住用地成功出让，成交总价约20.52亿元 [2] - 常态化供地市场年初表现一般，成交总面积降至18.06万平方米，成交总价仅3.12亿元 [2][3] - 1月上海土地交易市场官网发布2025年第一、二批次商品住宅用地项目出让公告，分别拟出让4幅和1幅涉宅地块，将于2、3月份出让 [3] 集中供地 - 上海2024年最后一批次集中供地于2025年1月出让，仅松江区推出一幅宅地，保利发展以20.52亿元竞得，溢价率约28%，成交楼面价2.94万元/㎡ [5] - 地块位于松江区洞泾镇，周边交通便利，出让文件对中小套型占比和住宅套数无具体要求，装修标准2500元/㎡ [5] - 地块所在区域住宅供应稳定但需求一般，容积率低，未来或实施差异化产品策略参与市场竞争 [5] 常态化供地 - 1月常态化供地市场经营性用地零供应，工业用地新增供应8幅且均成交，土地面积约18.06万平方米，低于近一年月平均成交量，成交总价约3.12亿元 [7] - 1月科研设计用地成交2幅，整体成交单位地价下跌47%至4416元/平方米；其他工业用地成交6幅，成交单位地价为1198元/平方米 [7] - 受地块区位影响，该月工业用地平均成交单位地价下降至1730元/平方米 [8] - 松江区九亭镇工业区一科研设计用地被上海彼友芯里面人工智能科技有限公司竞得，拟建设人工智能产业基地项目 [9] - 该企业在松江设立研发总部将为松江区带来新经济增长点，促进产业集群形成和区域经济发展 [9]