报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年2月10日 - 2月16日第7周土地供求规模进入年初规模恢复期，随着春节假期结束，各地土地供求规模逐步恢复，平均溢价率提升，流拍率处于低位 [4] 根据相关目录分别进行总结 供应情况 - 本周监测供应建筑面积241万平方米，环比增长118%，春节后各地供地规模逐步恢复，成都挂牌9宗土地，建面57万平方米，出让底价39亿元，供应含宅用地平均容积率2.06，福州、沈阳供应宅地平均容积率低于1.5 [4] - 杭州西湖区之江度假区挂牌一宗宅地，起拍总价18.7亿元，容积率2.2，起拍楼板价约1.8万元/平方米，地块周边资源丰富，周边新房和二手房有相应价格，临近项目有不同楼板价 [5] 成交情况 - 成交建筑面积274万平方米，环比增长94%，成交金额190亿元，环比上升140%，重点城市平均楼板价6594元/平方米，环比上升23%，平均溢价率6.6%，环比上升4.2个百分点 [4][5] - 2月11日，北京朝阳区三间房宅地出让，保利发展和金茂联合体竞得，成交总价87.3亿元，溢价率10.5%，成交楼板价5万元/平方米，周边新房有报价 [6] - 2月14日，杭州临平经开区宅地出让，汇嘉房地产竞得，成交总价4.3亿元，溢价率65%，楼板价1.57万元/平方米刷新板块地价纪录，预计未来售价达3万元/平方米以上 [6] 总价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|成交总价（亿元）|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| |----|----|----|----|----|----|----| |1|北京|朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205 - 0007等|保利发展；金茂|87|50478|11%| |2|保定|雄安新区起步区第五组团北片区XACR—2024—026|雄安集团|23|2701|0%| |3|西安|西土出告字[2025]4号GX3 - 17 - 33高新区细柳街道纬三十路以北|陕西地建嘉信置业|21|8096|0%| |4|呼和浩特|赛罕区银河南街以南、呼伦贝尔南路以西呼土收储挂 号2024038|呼和浩特市鹏盛房地产|12|3795|0%| |5|温州|瑞安市温州市域铁路S2线汀田段上盖开发地块【北区】|瑞安市国投安居|12|2754|0%|[13] 单价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| |----|----|----|----|----|----| |1|北京|朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205 - 0007等|保利发展；金茂|50478|11%| |2|杭州|良渚西单元地块（康良路YH040203 - 31南网周路东地块）|厦门建发|15962|16%| |3|杭州|荷禹路临平大道东北地块二|呼伦贝尔汇嘉房地产|15686|65%| |4|杭州|杭州市余杭区良渚文化村单元地块YH060201 - 13|杭州量执房地产|15000|0%| |5|海宁|海自然资告字〔2024〕61号 海自然字 号24308|海宁市恒立房地产|11163|0%|[14]