报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年上海第一批次集中供地4幅涉宅用地全部溢价成交 显示市场热度 参拍企业多元化 外环外市场有所回暖 部分地块因位置 配套等因素受关注 同时预告了第二批次集中供地信息 [2][3][7][9] 根据相关目录分别进行总结 交易结果 - 2025年2月20日上海第一批次集中供地结束 仅出让4幅涉宅用地 起始总价119.24亿元 出让面积9.59万平方米 最终总出让金达159.26亿元 所有地块均溢价成交 平均溢价率34% [2][3] - 虹口区C080302单元hk329 - 11地块溢价率最高达38% 被金茂&庆隆联合体以896435万元斩获 [3] 交易特点 - 参拍企业多元化 外资房企重返上海市场 金茂与新加坡房企庆隆组成的联合体竞得虹口区C080302单元hk329 - 11地块 体现对核心城区稀缺资源的争夺和外资房企战略意图 [7][8] - 外环外市场有所回暖 打破多以底价成交现象 随着楼市政策放宽 外环外重点发展区域价值逐步回归 未来有望迎来新一轮发展机遇 [9] 热点地块介绍 浦东新区Z000602单元20Ea - 01地块 - 位于新杨思区域 距地铁6号线和13号线东明路站约1公里 周边配套完善 教育 商业 医疗资源丰富 [10] - 出让面积27258.08平方米 规划建筑面积68145.2平方米 容积率2.5 建筑限高80米 起始价38.16亿元 有中小套型住宅 保障房配建及装修标准要求 [10] - 2024年同区域地块溢价率超40% 此次该地块以509013万元总价被华润&越秀联合体以33%溢价率拿下 成交楼面价7.5万元/平方米 [12] 虹口区C080302单元hk329 - 11地块 - 位于上海市内环核心区域 紧邻地铁10号线邮电新村站 地处瑞虹新城片区 配套成熟 教育 商业 医疗资源优质 [13][14] - 出让面积19318.86平方米 规划建筑面积76309.5平方米 容积率3.95 建筑限高100米 有中小套型住宅及装修标准要求 无配建保障房要求 可建高层住宅 [15] - 地块形状不规则 周边土地资源稀缺 最终以896435万元总价被金茂&庆隆联合体以38%溢价率拿下 成交楼面价11.7万元/平方米 [17][18] 2025年第二批次集中供地预告 - 1月23日上海土地交易市场官网公示 二批次仅出让1幅涉宅用地 位于嘉定新城 用途为普通商品房 出让面积3.8公顷 容积率2.2 出让方式为挂牌 [20] - 地块周边交通有主要道路 但轨交出行便利性有限 教育配套成熟 周边有在售和已售完项目 起始楼面价2.45万元/㎡ 有溢价空间 [20]