报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 本月看点 未提及 房企产品动态、客户趋势、住宅结构特征 - 越秀“4×4好产品理念”正式行动落地，中海地产各类花园在全国范围内逐步呈现 [3] - 质享人群是生活方式变迁、居住需求升级的重要推动力，其住宅偏好注重个性化、智能化与科技感以及精神与情感价值 [3] - 1月100个典型城市新房供应量1127万平方米，同比下降18%，环比下降40%；成交量1358万平方米，同比下降11.7%，环比下降48.2% [3] - 1月24个二线城市合计新增供应486万平方米，同比下降14.5%，环比下降49.7%；72个三四线城市合计成交489万平方米，同比下降19.4%，环比下降37.3% [3] - 1月仅环渤海区域供应同比增长，其余区域均不及去年同期；成交规模表现相反，除环渤海外，其余区域成交规模均同比收涨 [3] - 1月全国100 - 140㎡产品合计占比接近五成，较去年同期略降0.6个百分点；140㎡以上各个面积段产品的比重均同比增加，合计增幅为2个百分点 [3] - 1月环渤海和长三角区域成交总价结构呈两极分化态势，珠三角区域成交趋向更高的总价段，而中西部成交结构维稳 [3] - 1月上海三房产品成交比重虽较去年水平下降，但仍高达65.7%；四房成交占比首次突破二成，其余各户型市场份额受挤压 [3] - 1月成都主力面积段100 - 160㎡整体占比保持稳定，100 - 120㎡产品成交占比下降，120 - 140㎡和140 - 160㎡产品成交占比上升 [3] - 1月西安成交主力的200 - 400万元产品市场份额合计略高于五成，较去年水平下降2个百分点，250 - 400万元产品占比明显下降，200 - 250万元产品份额提升3.4个百分点 [3] 产品亮点分析、优秀项目分析 - 北京金茂璞逸丰宜位于北京三环内城黄金三角区，具有宜居基础，景观围绕京味文化底色和疗愈生活方式设计 [4] - 该项目是丰台首个落地架空层的项目，浮岛合院会所面积约2000㎡ [4] - 南区中小户型强调面积赠送，项目综合实得率有望达到95%；北区户型赠送面积+面宽升级+多套房设计，夯实豪宅属性 [4] - 精装方面科技系统加强“安心睡眠”模块，精装材质突出东方美学 [4] - 户型亮点为北京首例内外双阳台，主力产品得房率达95% [5] - 交付亮点为提前9个月收房，升级“前置交付” [5]