拟出售资产财务数据 - 拟出售资产最近两年一期收入分别为27082.59万元、20609.38万元、18440.13万元[3] - 拟出售资产扣非归母净利润分别为 - 17137.40万元、 - 11909.30万元、 - 6134.32万元[3] - 拟出售资产评估增值额为5755.68万元，增值率为12.63%[3] 资产增值情况 - 拟出售资产房屋建筑物增值45.85%、机器设备增值62.88%、车辆增值199.72%，土地使用权增值238.06%[3] - 采用市场法评估的房屋账面价值1091.00万元，评估价值2399.71万元，增值率119.95%[7][8][9] - 机器设备评估增值209.75万元，增值率为62.88%[10] - 主要机器设备增值110.58万元，增值率268.18%[11] - 生产用车增值6.90万元，增值率281.63%[13] - 办公用车增值122.14万元，增值率196.49%[13] - 车辆评估增值129.04万元，增值率199.72%[13] 无形资产情况 - 纳入评估范围的注册商标87项、授权专利49项，均为账面未记录资产[16] - 松发股份有3项正在申请的商标，1项已被驳回，本次评估不纳入[17] - 商标采用收益法（收入分成法）估值[20] - 预计相关产品2025年销售收入为5958.90万元，并在预测期内保持该水平[22] - 相关产品2022 - 2025年收入分别为5187.59万元、5685.56万元、4469.17万元、1489.72万元、5958.90万元[23] - 商标收入分成率为0.46%[24] - 商标估值合计103.00万元[33] - 专利估值合计126.00万元[34][35][38][39] 土地使用权情况 - 潮州市枫溪区土地使用权原始入账价值266.09万元，账面净值172.63万元，评估价值583.60万元，增值率238.06%[40] - 公司待估宗地按50年期修正的单价为719元/㎡[42] - 公司待估宗地面积9942.56㎡，评估值583.60万元，剩余年限25.62年，评估单价587元/㎡，容积率上限2.0[44] 债务相关情况 - 上市公司已向截至2024年9月30日的债权人发债务转移通知函，部分须取得同意函的负债未获债权人同意[48] - 若松发股份因未获同意的债务被追索，中坤投资应履行偿债义务[50] - 恒力集团出具与中坤投资承担同等连带清偿责任承诺函[51] - 评估机构认为公司与中坤投资约定可实现债务转移，交易后无风险，不影响评估作价[53] 评估参数 - 评估选取十年期国债到期收益率2.1518%作为无风险收益率[26] - 预期市场风险系数为0.6589[29] - 市场风险溢价为6.90%[30] - 个别风险调整系数为4.00%[31] - 债务资本成本为3.35%[32] - 2022 - 2024年1 - 9月企业所得税率为15%，企业税前加权平均资本成本为12.19%，资产超额风险报酬率为2.62%，折现率为14.81%[33] - 发明专利、实用新型专利、外观设计专利折现率分别为13.91%、14.41%、14.41%[34][35][38][39]