租赁业务 - 拟出租长沙八一路1号部分面积74,080.63㎡[2][3][6] - 租赁期236个月，2025年4月1日起至2044年11月30日止[3][6] - 免租期12个月，分三段[6] - 首期月租赁费用1796149元，每2年递增3%[7] - 租赁费用半年度支付，签合同7日内缴首半年度费用[7] - 乙方签合同7个工作日内缴履约保证金5388447元[7] 合资公司 - 与八和九胜成立友和胜，注册资本2000万元，公司占股20%[2][3] 其他 - 已使用租赁物27年用于商业百货经营[8] - 本次交易无重大不利财务影响[8] - 租赁合同有收款及履行风险[9]