财务与募集资金 - 本次募集资金总额不超过550,000.00万元，投向3个房地产开发项目[14] - 截至2025年1月末，公司前次募投项目募集资金投入比例为75.63%[69] - 报告期各期，公司主营业务收入为56,783,927,663.75元、68,350,154,204.89元和55,718,929,270.81元，占营业收入比重为93.94%、94.74%和92.87%[167] - 2024年末公司在华发财务公司存款余额为666943.74万元，利息收入4272.86万元[199] - 2024年末公司在华发财务公司贷款余额为508300.00万元，利息支出24909.76万元[200] 项目进展 - 截至2024年12月31日，3个募投项目平均开工面积进度约为66.32%，均已开始预售[21] - 上海华发海上都荟项目2023年9月开工，预计2026年9月交付[22] - 无锡华发中央首府项目2021年1月开工，2023年12月开始交付[22] - 珠海华发金湾府项目2022年7月开工，2025年1月开始交付[22] 销售情况 - 上海华发海上都荟累计签约销售金额210,767.96万元，签约销售比例52.71%，预计2026年全盘售罄[24] - 无锡华发中央首府累计签约销售金额375,265.01万元，签约销售比例64.05%，预计2026年全盘售罄[24] - 珠海华发金湾府累计签约销售金额42,884.67万元，签约销售比例56.14%，预计2028年全盘售罄[24] 项目数据 - 3个项目平均容积率2.68，平均单套建筑面积区间102.30 - 132.60平方米，平均成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍[17] - 上海华发海上都荟平均单套建筑面积102.30平方米，容积率2.10，全盘平均预计销售单价49,685元/m²[20] - 无锡华发中央首府平均单套建筑面积132.60平方米，容积率2.15，全盘平均预计销售单价34,586元/m²[20] - 珠海华发金湾府平均单套建筑面积111.63平方米，容积率3.79，全盘平均预计销售单价22,762元/m²[20] 公司治理与合规 - 公司制定《募集资金管理办法》，确保募集资金专用于募投项目[30] - 报告期内，公司及并表项目公司有20项违规建设行为受住房建设主管部门20万元以上罚款，但不构成重大违法[91][153] - 发行人已建立法人治理结构及内部控制管理机构，内控总体执行情况良好[138][142] 股权与关联交易 - 截至2024年12月31日，持有公司5%以上股份的股东为华发集团，所持股份无质押及司法冻结情况[160] - 2024年度公司向关联方销售商品或提供劳务合计79367.03万元[183] - 2024年度公司向关联方采购商品或接受劳务合计448141.11万元[184] - 2024年度公司确认的托管收益合计44,460.51万元[188] 土地相关 - 2025年1月20日，公司2个地块因政府原因被认定闲置土地，闲置自2022年12月10日起算[82] - 珠海华翰13,605.965平方米、珠海华熠23,331.49平方米商务商业用地被收储，收地补偿已支付[83][85]