2026年1月百强房企销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9% [1] - 同期TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 [1] - 销售金额前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [1] - 其中仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [1] 房企销售排名变化 - 头部房企中，保利、中海、华润、绿城的顺序未变 [1] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [1] - 中旅投资成为“黑马”，闯至今年1月全口径销售榜第5位 [1] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [1] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位 [1] - 中国铁建从第10位降至第13位 [1] 各阵营房企销售表现 - TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6% [2] - TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6% [2] - TOP31～50房企销售额均值为10.3亿元，同比下降21.0% [2] - 各阵营房企销售额均有下降，销售规模持续缩水 [2] 销售同比缩水原因与行业趋势 - 同比缩水主要因2024年9.26新政后，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升、基数较高 [5] - 1月份降幅与去年全年降幅持平 [5] - 行业正经历调整，竞争从“规模竞速”转向“质量竞跑” [5] - 百亿房企数量减少，但五十亿企业数量增加，资源向优秀企业集中 [5] - 2026年1月百强房企中业绩同比增长的共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [5] - 部分企业得益于自2021年以来的大规模错峰投资，迎来规模跃进 [5] 新房与二手房市场表现 - 1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡 [6] - 同期重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [6] - 不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄 [6] - 二手房价格若能持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场“止跌企稳” [6] 政策环境与市场展望 - 年初以来中央多次释放“稳预期”信号，强调加强预期管理对稳定房地产市场的重要性 [6] - 央行下调结构性货币政策工具利率，多地将商业用房贷款首付比例下调至30% [6] - 短期临近春节假期，房企营销动作或加大，叠加优质项目入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度 [7] - 当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力以扭转预期 [7] 房企债务与经营挑战 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [7] - 在政策支持及企业自身努力下，预计会有更多房企化债脱困 [7] - 如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战 [7]

2026年1月百强房企销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9% [2] - 2026年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 [2] - 各阵营房企销售额均下降：TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31～50房企销售均值为10.3亿元，同比下降21.0% [3] 头部房企排名变化 - 销售金额前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [2] - 仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [2] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [2] - 中旅投资成为“黑马”，升至全口径销售榜第5位 [2] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [2] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位，中国铁建从第10位降至第13位 [2] 市场结构性表现与行业趋势 - 百强房企中有32家业绩同比增长，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [6] - 部分企业销售回升得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [6] - 行业正从“规模竞速”转向“质量竞跑”，百亿房企数量减少但五十亿企业数量增加 [6] - 1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现清淡 [6] - 1月重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [6] - 核心城市二手房市场年底回暖，成交放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降 [7] 市场表现原因与未来展望 - 1月销售同比缩水主因是2024年9.26新政后，去年1月基数较高，今年同比出现明显下降，但1月降幅与去年全年降幅持平 [6] - 年初中央多次释放“稳预期”信号，央行下调结构性货币政策工具利率，多地将商业用房贷款首付比例下调至30% [8] - 短期临近春节，房企营销或加大，核心城市楼市有望维持一定活跃度，但市场预期修复仍显乏力，亟待供需端政策协同发力 [8] 房企债务与经营挑战 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [9] - 在政策支持及企业自身努力下，预计更多房企将化债脱困 [9] - 如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战 [9]

北京商报讯（记者 李晗）1月30日，华发股份发布公告显示，预计2025年度华发股份实现净亏损70亿— 90亿元；扣除非经常性损益后的净亏损50亿—70亿元。 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 债券代码：110818 证券简称：华发定转 珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券 第一次临时受托管理事务报告 （2026 年度） 债券受托管理人 二〇二六年一月 重要声明 本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《关于珠海华发实业股份有限 公司向特定对象发行可转换公司债券之债券受托管理协议》（以下简称"《受托 管理协议》"）《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券募 集说明书》（以下简称"《募集说明书》"）等相关规定，由本次债券受托管理 人国金证券股份有限公司（以下简称"国金证券"）编制。国金证券对本报告中 所包含的从上述文件中引述内容和信息未进行独立验证，也不就该等引述内容和 信息的真实性、准确性和完整性做出任何保证或承担任何责任。 本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关 事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为国金证券所作的承诺 或声明。在任何情况下，投资者依据本报告所进行的任何作为或不作为，国金证 券不承担任何责任。 一、本次债券决策审批概况 本次债券发行经公司2024年12月9日召开的第 ...

格隆汇1月30日丨华发股份(600325.SH)公布，经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所 有者的净利润-90亿元到-70亿元。预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利 润-70亿元到-50亿元。 报告期内，公司营业收入规模保持增长，同比上升约40%；实现销售金额785.6亿元，稳居行业前列。 但受整体房地产市场下行影响，公司营业毛利率下降，亏损的主要原因为：（一）公司总资产规模下 降，符合利息资本化条件的房地产项目减少，报告期内利息资本化减少，费用化利息支出增加；（二） 公司积极盘活存量资产，回笼现金，部分土地收储业务产生亏损；（三）受整体房地产市场行情影响， 公司部分投资性房地产的公允价值预期下降；同时公司根据会计准则的要求，对可能发生减值损失的存 货、联合营公司的投资与应收款项等计提资产减值准备与信用减值准备。 ...

公司业绩预告核心数据 - 预计2025年全年归属于上市公司股东的净利润为-90亿元至-70亿元 [1] - 预计2025年全年归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润为-70亿元至-50亿元 [1] 公司经营表现 - 报告期内公司营业收入规模保持增长，同比上升约40% [1] - 报告期内公司实现销售金额785.6亿元，稳居行业前列 [1] - 报告期内公司营业毛利率下降 [1] 业绩预亏主要原因 - 公司总资产规模下降，符合利息资本化条件的房地产项目减少，导致报告期内利息资本化减少，费用化利息支出增加 [1] - 公司为积极盘活存量资产、回笼现金，部分土地收储业务产生亏损 [1] - 受整体房地产市场行情影响，公司部分投资性房地产的公允价值预期下降 [1] - 公司根据会计准则要求，对可能发生减值损失的存货、联合营公司的投资与应收款项等计提了资产减值准备与信用减值准备 [1] 行业背景 - 整体房地产市场下行 [1]

地产股市场表现 - 1月29日A股和港股地产板块集体爆发 A股房地产ETF一度大涨近3% 港股内房股板块涨幅超6% [1][5] - 港股内房股表现尤为强劲 融创中国涨超20% 中国奥园涨超27% 弘阳地产大涨超22% 碧桂园涨超18% [1][5][6] - A股房地产板块亦大幅拉升 珠江股份、大悦城、三湘印象、新城控股、深深房A等涨停 [6] 市场轮动与结构变化 - 市场轮动至地产和白酒等过去几年跌幅较大、涨幅落后且估值较低的补涨资产 筹码出清比较干净 [1][9] - 当板块轮动到地产和白酒时 市场的结构性波动可能会加大 [1][9] - 港股内房股表现明显强于A股 且港股三大指数近期亦有此特征 可能意味着各路资金正在增配港股 [9] 宏观环境与资产价格联动 - 大宗商品近期持续飙升 现货黄金一度涨至5600美元 LME伦铜涨超4%至13616.16美元/吨 沪铜主力合约涨5%至107530元/吨 [2][9] - 大宗商品轮番上涨拉高了整个市场的通胀预期 这可能成为正处于高潮阶段的人工智能和算力领域的最大变数 [2][9] - 近期30年期国债期货表现亦非常强势 与经典经济学理论中通胀上行国债下跌的逻辑相悖 显示市场逻辑演绎复杂 轮动并非简单“非此即彼” [3][9] 政策与行业背景 - 有媒体报道称 多家房企相关人士表示 其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标 但部分出险房企仍需向专班组定期汇报财务指标 [7] - 自2025年12月以来 政策面整体较温和 包括二手房增值税率下调、商业用房贷款最低首付下调以及北京再次放宽限购 [7] - 2025年四季度公募基金房地产持仓延续低配 在宽松政策预期下 房地产市场被看好筑底企稳 板块配置价值凸显 [7]

公司声明与股价 - 公司表示不存在未披露的重大事项 [1] - 公司认为当前股价未能充分反映其内在价值 股价走势受经济环境 房地产行业 市场偏好等多种因素影响 [1] 公司行动与股东回报 - 公司于2024年12月24日发布了《"提质增效重回报"行动方案》 旨在提升公司高质量发展 履行责任义务 保障投资者权益 促进资本市场平稳健康发展 [1] - 面对行业调整 公司在提升基本面的同时 努力通过开展中期分红 回购股份等措施稳定市场信心 维护公司价值和股东利益 [1]

格隆汇1月27日丨华发股份(600325.SH)在投资者互动平台表示，公司已建立财务共享中心。 ...

格隆汇1月27日丨华发股份(600325.SH)在投资者互动平台表示，公司已建立财务共享中心。 ...