公司信息 - 合肥蓝科投资成立于2008年11月05日，营业期限至2058年11月04日，注册资本为560000万元[19] - 合肥晶合集成电路成立于2015年05月19日，营业期限至无固定期限，注册资本为200613.5157万元[19] 资产数据 - 评估基准日合肥蓝科投资申报并持有的相关资产账面价值为514,810.38万元[7] - 经评估相关资产评估价值（不含增值税）为553,538.13万元[8] - 固定资产账面价值160,503.04万元，评估价值169,183.02万元，增值8,679.98万元，增值率5.41%[62] - 房屋建筑物账面价值150,303.28万元，评估价值158,656.62万元，增值8,353.34万元，增值率5.56%[62] - 构筑物账面价值10,199.76万元，评估价值10,526.40万元，增值326.64万元，增值率3.20%[62] - 在建工程账面价值349,735.86万元，评估价值377,204.82万元，增值27,468.96万元，增值率7.85%[62] - 无形资产账面价值4,571.48万元，评估价值7,150.29万元，增值2,578.81万元，增值率56.41%[62] - 资产合计账面价值514,810.38万元，评估价值553,538.13万元，增值38,727.75万元，增值率7.52%[62] 建筑数据 - 21 - FAB和研发楼建筑面积为311,785.50平方米[9] - 22 - 会议楼建筑面积为4,933.43平方米[12] - 24综合动力站建筑面积为56,637.23平方米[12] - 25仓库建筑面积为5,658.41平方米[12] - 26硅烷供应站建筑面积为272.65平方米[12] - 27特气供应站&化学品供应间建筑面积为915.65平方米[12] - 23停车楼建筑面积为29,879.43平方米[12] - 房屋建筑物建筑面积合计414,864.05平方米，部分未办理房产证[27][30] 土地数据 - 纳入本次评估范围内的土地使用权面积为143,987.56平方米[11] - 本次评估范围涉及的宗地1、宗地2面积为140235.75平方米，宗地3面积为3751.81平方米，总面积为250159.10平方米[13] - 纳入评估范围的宗地1、宗地2中37648.86平方米土地使用权已被市政道路占用，按账面值列示[14] - 2023年8月蓝科投资转让给晶合集成一厂和二厂土地使用权面积为106,171.54平方米[29] - 宗地1和宗地2证载面积为246,407.29平方米，评估范围土地面积为140,235.75平方米[66][68] - 宗地3土地使用权面积为3,751.81平方米[66][68] - 土地用途为工业用地，取得方式为出让，终止日期为2064年8月22日[66][68] 租赁与转让 - 合肥蓝科投资与合肥庐晶集成电路约定的租赁合同期限为10年，2024年3月18日庐晶放弃优先购买权[15] - 2024年8月1日合肥蓝科投资已将合肥综合保税区电子信息标准化厂房整体移交给合肥庐晶集成电路[16] - 合肥蓝科投资拟向合肥晶合集成电路转让其持有的部分资产[22] 评估相关 - 评估基准日是2025年1月31日[34] - 价值类型确定为市场价值[33] - 委评生产性及配套房屋采用重置成本法评估[44] - 土地使用权评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法[48] - 评估结论自评估基准日起算有效使用期限为一年，即自2025年1月31日至2026年1月30日[63] - 不动产增值税率为9%，匡算不动产增值税税额为15870.00万元[16] - 本评估报告形成时间为2025年3月4日[77]