报告行业投资评级 - 优于大市，维持 [2] 报告的核心观点 - 第13周新房成交同比增速回落，供销比回落 [2] 根据相关目录分别进行总结 市场表现 - 2024年4月至2025年1月，房地产与海通综指有不同表现，数据分别为-16.07%、-5.94%、4.18%、14.31%、24.44%、34.57% [4] 上周18城二手房成交量情况 - 2025年第13周18城二手房成交量为213万平方米，环比前一周4.39%，同比12.4%；一线城市成交面积55.1万平方米，环比2.1%，同比38.3%；二线城市成交面积148.8万平方米，环比5.3%，同比4.7%；三线城市成交面积9.27万平方米，环比3.8%，同比20% [9] - 2025年3月1日 - 27日18城二手房成交面积790万平方米，环比2025年2月同期46.6%，同比去年23.1%；一线城市199.6万平方米，环比51.6%，同比去年46%；二线城市548万平方米，环比43.0%，同比去年14.9%；三线城市42万平方米，环比78.4%，同比去年52.1% [9] 上周18城新房成交情况 - 2025年第13周30大中城市新房成交面积为244万平方米，环比前一周27.0%，同比2024年 - 7%；一线城市销售面积71万平方米，环比15.3%，同比2024年12%；二线城市销售面积121万平方米，环比37.3%，同比2024年 - 14%；三线城市销售面积52万平方米，环比22.5%，同比2024年 - 10.7% [9] - 2025年3月1日 - 27日30城累计成交面积719万平方米，环比2025年2月同期49.4%，同比8%；一线城市累计成交面积219万平方米，环比78%，同比32%；二线城市累计成交面积344万平方米，环比43%，同比 - 1%；三线城市累计成交面积155万平方米，环比32.6%，同比3.1% [9] 2025年第13周百城土地供应和成交情况 - 上周土地供应面积为1192万平方米，土地成交面积为1319万平方米，供销比0.90倍，土地出让金额为393亿元 [9] - 本年度全国100大中城市累计土地供应面积16205万平方米，同比 - 24%，累计同比增速较前一周回升1.35个百分点；成交面积18146万平方米，同比 - 4.3%，累计同比增速较前一周回升2.63个百分点；累计土地出让金5612亿元，同比14.7% [9] - 上周全国土地溢价率为11%，环比前一周回落4.4个百分点；一线城市上周土地溢价率27%，环比前一周回升26.8个百分点；二线城市上周溢价率10%，环比前一周回落10个百分点；三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落2.3个百分点 [9] 2025年2月35城月度库存与出清情况 - 35城2025年2月可售面积为31759万平，环比上个月 - 0.54%，同比 - 1.76% [9] - 35城2025年2月库存出清周期（按12个月月均计算）为20.67个月，环比上个月 - 2.03%，同比去年3.58% [9] 上周房地产板块表现 - 上周房地产指数（882011.WI）2083.66点，环比前一周 - 1.43%，沪深300指数（000300.SH）3915.17点，环比前一周0.01%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为 - 4.00%和 - 0.50% [9] - 上周跟踪公司中，A股招商蛇口涨跌幅0.74%，新城控股涨跌幅0.62%；物业股方面碧桂园服务涨跌幅为13.78%，保利物业涨跌幅为8.61%；港股中国海外发展涨跌幅周内表现为 - 0.56%，华润置地 - 0.58% [9] 分析师负责的股票研究范围 - 重点研究上市公司包括城建发展、中国国贸、华侨城A等多家公司 [25]