报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年4月1日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.38%和0.35%，沪深300和中证500分别上涨0.01%和0.60%，申万房地产指数上涨0.26% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块个股涨幅前五名为京基智农、京能置业、华侨城A、沙河股份、荣丰控股，涨幅分别为5.64%、4.30%、3.72%、3.37%、2.61% [4] - 个股跌幅前五名为皇庭国际、衢州发展、滨江集团、皇庭B、城投控股，跌幅分别为 -6.93%、-6.13%、-3.54%、-3.31%、-3.11% [4] 行业新闻 - 4月1日杭州8宗宅地出让，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元，6宗溢价成交、2宗底价成交，共收金92.95亿元，越秀、滨江等均有斩获，4幅地块成交溢价率超50% [1][5] - 湖南省财政厅计划4月8日发行政府债券，总规模434.84亿元，其中138亿元为特殊新增专项债，94.15亿元为土地储备专项债，2025年湖南省政府专项债券（一期）规模94.15亿元，期限5年，每年付息一次，到期一次偿还本金，用于80个土储项目 [5] 公司公告 - 华侨城集团拟4月27日行使"23华侨城MTN003A"赎回选择权，本期债券发行总额13亿元，赎回面额13亿元，本计息期票息3.48% [6] - 绿城管理控股张亚东3月31日起辞去非执行董事等职务，原因是个人工作安排，目前董事会成员包括郭佳峰等 [6][7]