股权交易 - 上海城投资产管理（集团）有限公司拟转让上海城博联实业有限公司50%股权给上海环境集团股份有限公司[7] 公司数据 - 上海城投资产管理（集团）有限公司注册资本为269500万元[13] - 上海环境集团股份有限公司注册资本为112185.8543万元[14] - 上海城博联实业有限公司注册资本为104000万元[14] - 上海城博联实业有限公司两股东实缴出资额均为52000万元，各占比50%[16] 财务数据 - 截止评估基准日，公司资产合计123304.77万元，负债合计19304.99万元，所有者权益为103999.78万元[20] - 2024年1 - 10月公司营业利润为0.69万元，净利润为 - 0.22万元[22] - 公司增值税税率为6%、9%、13%，城市维护建设税为7%，教育税附加为3%，地方教育税附加为2%，企业所得税税率为25%[22] 项目数据 - 委评土地面积7785.10平方米，使用期限从2022年10月18日至2072年10月17日[17] - 拟建办公部分面积37405.24平方米，商业部分面积1295.18平方米，地下车位130个[17] - 截止评估基准日，工程形象进度占总进度约57.38%，项目预计2026年2月竣工[20] - 世博A片区A03D - 02地块项目用地面积为7785.10平方米，土地用途为商务办公用地[28] - 世博A片区A03D - 02地块项目总建筑面积为51966.36平方米，地下建筑面积为12275.05平方米，地上建筑面积为39691.31平方米[29] - 世博A片区A03D - 02地块项目合同工期为855日历天，合同价格为42450.0008万元[29] 评估数据 - 评估基准日为2024年10月31日，被评估单位股东全部权益价值1164861211.01元[8] - 评估结论使用有效期自2024年10月31日至2025年10月30日[10] - 评估确定采用资产基础法，存货中的在开发项目最终采用成本法确定评估值[43][44][46] - 货币资金以核实后金额为评估值，应收款项类和其他流动资产按账面值评估[43][46] - 设备类资产主要采用成本法评估，自2009年1月1日起，符合条件设备重置成本中不含增值税[47][49] - 评估基准日所有者权益账面值103999.78万元，评估值116486.12万元，增值率12.01%[58] - 评估基准日总资产账面值123304.77万元，评估值135791.11万元，增值率10.13%[58] - 评估基准日总负债账面值19304.99万元，评估值19304.99万元，无增减值变动[58] - 流动资产账面值123299.71万元，评估值135784.61万元，增值12484.90万元，增值率10.13%[58][60] - 固定资产账面净值5.06万元，评估净值6.50万元，增值1.44万元，增值率28.55%[59][60] - 流动资产增值因对开发土地按市场价值评估及考虑资金成本，固定资产增值系设备类评估增值[58][59] 其他信息 - 委评房地产涉及抵押，抵押金额6.6亿元，抵押期限自2023年10月10日至2038年10月9日[11] - 公司需按出让年限自持建筑面积100%（计38925平方米以上）的办公楼物业[43] - 公司成立于2022年8月，主要开发周家渡街道487街坊14/9丘的办公用地[42] - 现场评估调查工作阶段为2024年11月8日 - 11月11日[52] - 审计报告涵盖2022年12月31日、2023年12月31日、2024年10月31日的资产负债表等[66] - 资产评估报告日为2025年1月8日，报告编号为东洲评报字【2024】第2595号[71][72] - 专项审计报告文号为复会专(2025)第003号[66] - 评估资产权属资料基本完整，未发现明显产权瑕疵[64] - 评估基准日至报告出具日，无重大期后事项[67]