拟出售资产业绩 - 拟出售资产最近两年一期收入分别为27082.59万元、20609.38万元、18440.13万元[3] - 拟出售资产扣非归母净利润分别为 - 17137.40万元、 - 11909.30万元、 - 6134.32万元[3] 拟出售资产评估 - 拟出售资产评估增值额为5755.68万元，增值率为12.63%[3] - 拟出售资产房屋建筑物增值45.85%、机器设备增值62.88%、车辆增值199.72%，土地使用权增值238.06%[3] 房屋建筑物评估 - 采用成本法或市场法评估的房屋建筑物共4项（合计10处）[6] - 采用市场法评估的房屋共3项（合计9处），账面价值1091.00万元，评估价值2399.71万元，增值率119.95%[8][9] 机器设备评估 - 纳入评估范围的机器设备共137项（合计660台/套），评估增值209.75万元，增值率为62.88%[10] - 单项资产评估增值额超10万元的机器共7项，评估增值额占固定资产机器设备科目评估增值总额的比例为53%[10] - 主要机器设备会计处理折旧年限为5年，经济耐用年限为8 - 30年[11] 车辆评估 - 纳入评估范围的车辆账面净值64.61万元，评估净值193.65万元，增值率199.72%[13] - 生产用车67辆，增值率281.63%；办公用车15辆，增值率196.49%[13] 设备评估 - 设备账面原值512.13万元，账面净值41.24万元，评估净值151.82万元，增值率268.18%[15] 无形资产评估 - 纳入评估范围的注册商标87项，授权专利49项，均为账面未记录资产[17] - 本次商标评估采用收益法中的收入分成法，商标收入分成率为0.46%[20][24] - 商标估值合计103.00万元，专利估值合计126.00万元[33][38][39] 土地使用权评估 - 潮州市枫溪区如意路工业区C2 - 2号楼土地使用权增值率238.06%[40] - 公司待估宗地按50年期修正的单价为719元/㎡，评估值583.6万元，剩余年限25.62年，评估单价587元/㎡，容积率上限2.0[42][45] 产品收入数据 - 相关产品2022年销售收入5187.59万元，2023年销售收入5685.56万元[23] - 2024年1 - 9月相关产品收入4469.17万元，10 - 12月预计收入1489.72万元[23] - 预计相关产品2025年销售收入为5958.90万元，并在预测期内保持该水平[22] 评估参数 - 评估选取十年期国债到期收益率2.1518%作为无风险收益率[26] - 预期市场风险系数（βe）为0.6589[29] - 市场风险溢价为6.90%[30] - 个别风险调整系数为4.00%[31] - 债务资本成本为3.35%[32] - 企业所得税率取值15%，企业税前加权平均资本成本（WACCBT）为12.19%，折现率为14.81%[33] - 发明专利折现率为13.91%，实用新型和外观设计专利折现率为14.41%[38][39] 债务转移 - 上市公司已向截至2024年9月30日的债权人发债务转移通知函，部分负债未取得债权人同意[48] - 若上市公司因未获债权人同意被追索债务，中坤投资应核实并清偿或解决[48] - 恒力集团出具与中坤投资承担同等连带清偿责任承诺函[51] - 评估机构认为公司与中坤约定可实现债务转移，交易后无风险，不影响评估作价[53]