报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年3月10 - 16日第11周土地成交规模同环比大幅回升，土地成交量同环比均大幅上涨，成都多宗高溢价地块提升重点城市平均溢价率，流拍率回落至近年均值附近 [4] 根据相关目录分别进行总结 供应情况 - 本周重点城市监测供应建筑面积330万平方米，环比下降46%，同比下降17%，一二线城市供地规模分别下降56%和62%，供应含宅用地平均容积率为2.09，天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率低于2.0 [4] - 长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌一宗纯宅地，起拍价11.7亿元，综合容积率2.07，起拍楼板价约6300元/平方米，预期成交楼板价达8000元/平方米以上 [5] - 天津静海区团泊东板块挂牌一宗低密袖珍宅地，起拍总价2.25亿元，容积率1.01，起拍楼面价约3256元/平方米，可打造低密别墅类产品 [5] 成交情况 - 总建面503万平方米，环比增加301%，同比增加172%，重点城市平均楼板价环比下降59%，为2120元/平方米，溢价率达22.85%，连续四周突破10% [6] - 3月11日成都集中土拍，高新南区大源板块宅地由招商蛇口以楼板价3.17万元/平方米、溢价率70.43%竞得，总成交价27亿元，刷新成都市宅地楼板价新纪录 [6] - 3月14日沈阳浑南区一宗低密宅地由中海以6.9亿元竞得，成交楼板价7050元/平方米，溢价率17.5%，预计打造高端低密改善类住宅 [7] 总价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|成交总价（亿元）|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|成都|GX2025 - 05(070102)高新区桂溪街道铜牌村9组、10组|招商蛇口|27|31700|70%| |2|成都|锦江区三圣街道驸马村组、10组、1集体，陈家堰村1组、3组等|珠海华发|20|25100|36%| |3|沈阳|(沈土挂[2025]2号)东至:维科街西侧规划绿线南至:美园路北侧道路红线|中海地产|7|7050|18%| |4|长沙|芙蓉区东岸街道东屯村，远大路以南、东屯路以北、双杨路两厢|中交集团|6|4996|0%| |5|苏州|相城区高铁新城民乐路东、陶村街北|绿城中国; 高铁国控|5|15828|6%|[13] 楼板价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|成都|高新区桂溪街道铜牌村9组、10组|招商蛇口|31700|70%| |2|成都|锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组等|珠海华发|25100|36%| |3|成都|成华区跳蹬河南路9号|四川中昕|19500|39%| |4|苏州|相城区高铁新城民乐路东、陶村街北|绿城中国; 高铁国控|15828|6%| |5|重庆|沙坪坝区单元街区D02 07 001/01地块、06街区001/01地块25004|华侨城|8659|0%|[15]