报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级 [3][59] 根据相关目录分别进行总结 深交所发布绿色债券白皮书，华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价公告 - 深交所发布《深圳证券交易所绿色债券白皮书》，概述绿色债券政策框架，总结发行情况，梳理案例，阐述发展趋势及下一步工作安排 [4][12][14] - 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT披露询价公告，基金发售份额总额5亿份，初始战略配售3.5亿份，原始权益人或其关联方拟认购1.7亿份，其他战略投资者拟认购1.8亿份 [4][13][14] 市场回顾 - 2025年第15周，中证REITs（收盘）指数856.72，同比上涨7.65%，环比下跌1.36%，2024年年初至今累计上涨13.26%，超额收益+3.95% [5][15] - 2025年第15周，中证REITs全收益指数1065.39，同比上涨15.04%，环比下跌1.18%，2024年年初至今累计上涨23.63%，超额收益+14.32% [5][20] - 2025年第15周，REITs市场成交量6.97亿份，同比增长17.54%；成交额29.52亿元，同比增长22.13%；区间换手率3.78%，同比下降22.06% [3][26] - 近30日，REITs市场成交总量43.80亿份，同比下降15.78%；成交总额192.91亿元，同比下降9.68%；平均区间换手率0.81%，同比下降19.82% [29] 分板块表现 - 2025年第15周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.40%、-1.20%、-1.02%、-2.57%、-2.86%、-0.95%、-0.21%；一月涨跌幅分别为+7.40%、-0.32%、+0.73%、+0.56%、-1.81%、+2.28%、+3.92% [3][5][35] - 本周华夏北京保障房REIT、中航首钢绿能REIT、中航京能光伏REIT涨幅靠前，涨幅分别为3.67%、0.59%、0.28%；红土创新盐田港REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏和达高科REIT跌幅靠前，跌幅为4.41%、4.29%、3.75% [50] 一级跟踪 - 2025年第15周，16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃 [6][54] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [3][59]