募资情况 - 公司向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超48亿元[4] - 三个项目总计拟投资290.3827亿元，拟募集资金48亿元[6] 项目投资与收益 - 上海华发海上都荟项目总投资124亿元，拟募资28亿元，预计销售收入131.21亿元，净利润5.47亿元，投资净利率4.41%，销售净利率4.17%[5][6][9] - 无锡华发中央首府项目总投资95.0027亿元，拟募资11亿元，预计销售收入101.08亿元，净利润4.56亿元，投资净利率4.80%，销售净利率4.51%[6][14][17] - 珠海华发金湾府项目总投资71.38亿元，拟募资9亿元[6][23] - 项目预计销售收入为738,434.08万元，净利润为23,313.78万元，投资净利率为3.27%，销售净利率为3.16%[26] 项目规模 - 上海华发海上都荟占地面积130113.20平方米，总建筑面积443577.64平方米[5] - 无锡华发中央首府占地面积138059.50平方米，总建筑面积415275.90平方米[14] - 珠海华发金湾府占地面积106975.65平方米，总建筑面积337534.04平方米[23] 财务影响 - 发行完成后公司资产总额与负债总额将同时增加[33] - 债券持有人转股后公司净资产将增加，资产负债率将下降[33] - 预计发行后公司基本每股收益等指标可能下降，即期回报会摊薄[34] - 发行完成后公司筹资活动现金流量将大幅增加[35] - 项目实现预售或完工后公司经营活动现金流入将显著提升[35]