评估相关 - 山东中邑燃气有限公司股东全部权益价值评估结论为12.271952亿元[4] - 评估基准日为2024年12月31日[13] - 评估结论使用有效期限自2024年12月31日至2025年12月30日[14] - 评估方法为公允价值减去处置费用后的净额[13] - 评估目的是为杭州中泰深冷技术股份有限公司编制财务报表提供价值参考依据[12] 股权与减值 - 杭州中泰深冷技术股份有限公司对山东中邑燃气有限公司长期股权投资账面价值为14.958298亿元[13] - 山东中邑燃气有限公司可收回金额为12.271952亿元[13] - 长期股权投资减值额为2.686346亿元[13] - 长期股权投资减值率为17.96%[13] 注册资本 - 杭州中泰深冷技术股份有限公司注册资本为3.781903亿元人民币[16] - 公司当前注册资本为29118万元人民币[17] 业绩数据 - 2022 - 2024年公司单体资产总计从98,894.07万元降至92,856.88万元[27][29] - 2022 - 2024年公司合并资产总计从134,196.01万元降至118,705.51万元[31][33][35] - 2022 - 2024年公司单体营业总收入从185,932.45万元降至114,919.17万元[37] - 2022 - 2024年公司单体净利润从31,908.95万元降至5,159.31万元[37] - 2022 - 2024年公司单体应收账款从24,608.76万元降至12,072.08万元[27] - 2022 - 2024年公司合并应收账款从26,180.22万元降至11,314.23万元[31] - 2022 - 2024年公司单体固定资产从19,395.20万元变为20,824.79万元[27] - 2022 - 2024年公司合并固定资产从69,229.70万元降至66,195.49万元[33] - 2022 - 2024年公司单体负债总计从22,829.88万元变为20,666.78万元[29] - 2022 - 2024年公司合并负债总计从42,526.12万元降至26,695.81万元[33] - 2022 - 2024年营业总收入分别为234,948.75、198,057.36、140,027.37 [39] - 2022 - 2024年净利润分别为17,768.90、14,720.87、4,987.22 [39] - 2022 - 2024年营业总成本分别为210,452.17、180,574.16、131,018.39 [39] - 2022 - 2024年营业利润分别为24,341.61、19,786.59、7,090.80 [39] - 2022 - 2024年利润总额分别为24,265.37、19,714.14、7,070.08 [39] - 2022 - 2024年所得税费用分别为6,496.47、4,993.27、2,082.86 [39] 资产情况 - 房屋建筑物共45项，自建15项建筑面积3,469.77平方米，外购30项建筑面积9,209.50平方米[44] - 构筑物共6项，建于2021 - 2023年[44] - 管道沟槽共1253项，为高压和中压天然气管道，分布在山东德州各主干及支线道路[48] - 机器设备共计132项，为天然气加气站设备和站内配套电力设施[49] - 车辆共13辆，为轻型厢式货车、轻型普通货车、小型普通客车[49] - 电子设备共计227项，包括电脑、空调等，分布于办公场所[49] - 设备安装工程共25项，分布于各工程项目中[49] - 评估范围含7宗土地使用权，土地面积为27,624.82平方米[49] - 外购软件共9项，如金蝶K/3 Cloud软件原始入账价值629,278.70元，账面价值330,371.30元[50] - 公司有多块土地，如陵城区时楼村西侧土地面积10,159.50平方米，性质为出让公共设施用地[51] - 域名共1项，为sdzyrq.com，注册日期2021 - 08 - 16，到期日期2024 - 08 - 16[52] - 长期待摊费用共计12项，主要为办公楼装修费、管线检测费等[52] - 长期股权投资共4项，如对临邑中邑燃气有限公司投资比例100%，账面价值91,542,039.35元[52] 评估方法与假设 - 本次评估采用公允价值减去处置费用后的净额确认评估对象可收回金额[62] - 本次不适宜采用市场法和资产基础法，适宜采用收益法评估[63][64] - 收益法评估采用合并口径数据，由山东中邑燃气有限公司及5家下属公司财务数据组成[64] - 本次评估拟采用未来收益折现法中的企业自由现金流模型[66] - 预测期选择为2025年至2029年，以后年度收益状况保持在2029年水平不变[66] - 本次评估收益期按永续确定[68] - 本次评估采用企业自由现金流量计算价值[68] - 评估采用一般假设和特殊假设，共多项假设条件[77][78] 土地租赁与权证 - 山东中邑及其子公司名下34项房屋建筑物未取得权证，评估假设建筑面积与实际面积相符[81] - 魏集门站土地使用权未取得权证，山东中邑已缴纳土地保证金150.00万元，相关手续在办理中[86] - 边临镇加气站租赁12.8亩土地，租期20年，年租金为每亩700斤小麦和800斤玉米交易价[86] - 神头镇加气站租赁10.5亩土地，租期50年，年租金为10,580.00元[87]