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房地产行业《关于实施自由贸易试验区提升战略的意见》解读:自贸区提升战略,助力上海园区绽放
国泰海通证券·2025-04-23 17:50

报告行业投资评级 - 增持 [1] 报告的核心观点 - 配套自贸区提升战略的后续自贸、免税和科技政策创新值得关注,上海自贸区兼具科技和对外开放两大功能属性,在高水平开放和制度创新引领下,全产业链融合发展和科技创新突破不断,便捷通关促进贸易流通,推动产业升级,有助于区内物业增值和租金上涨,利于区内企业股权投资,自贸区提升战略将推动上海园区公司快速发展 [4] 根据相关目录分别进行总结 投资建议 - 推荐标的为张江高科,受益标的有浦东金桥、陆家嘴A、上海临港、市北高新 [4] 自贸区提升战略出台 - 2025年4月21日,中共中央国务院印发《关于实施自由贸易试验区提升战略的意见》,明确经过5年左右探索,实现自贸区制度型开放水平、系统性改革成效、开放型经济质量全面提升,完善政策体系,促进科技创新和产业创新融合,提升现代产业集群能级,发展新质生产力,打造改革开放新高地,以开放与制度创新引领全产业链创新发展,使自贸区成为双循环重要枢纽和经济发展引擎 [4] 自贸区贸易便利化 - 《意见》提出支持新型离岸国际贸易业务发展,符合条件企业可申请认定技术先进型服务企业,探索开展境外职业资格认可试点,推动电子票据和电子签名应用,允许境外知名仲裁机构设业务机构,开展商事调解组织登记管理试点,促使货物、服务、数字贸易创新发展,利于投资自由化便利化,提升市场开放水平,吸引和利用外资 [4] 自贸区科技创新和金融开放 - 《意见》提出统筹推进自贸区与国家自主创新示范区联动发展,支持有条件地区开展智能网联汽车和民用无人驾驶航空相关探索,扩大跨国公司本外币一体化资金池业务试点,支持开展合格境外有限合伙人试点,推进期货市场开放,促进全产业链科技创新融合和产业协同联动,深化金融领域开放创新,加大金融服务实体经济力度 [4] 可比公司估值表 - 截止2025年4月22日,张江高科收盘价26.12元,2024A、2025E、2026E的EPS分别为0.63元/股、0.72元/股、0.82元/股,PE分别为41.46、36.28、31.85 [5] 《意见》主要内容 - 实施自贸区提升战略是推进高水平对外开放、推动高质量发展的重要举措,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻新发展理念,构建新发展格局,以高水平开放为引领、制度创新为核心,统筹发展和安全,对接国际高标准经贸规则,扩大制度型开放,推动全产业链创新发展,将自贸区建成双循环重要枢纽和高质量发展强劲引擎 [6] - 增强对外贸易综合竞争力,推动货物贸易优化升级,增强服务贸易活力,支持数字贸易创新发展,允许区内企业开展相关业务,探索建立“白名单”制度,支持新型离岸国际贸易,开展境外职业资格认可试点,推动电子票据和电子签名应用 [7] - 促进投资自由化便利化,提升市场开放水平,营造一流营商环境,吸引和利用外资,允许区内外资企业开展电影后期制作服务,支持港澳台医生开设诊所,允许境外仲裁机构设业务机构,开展商事调解组织登记管理试点 [7] - 打造高能级科技创新生态,促进创新链产业链融合,扩大国际科技交流合作,建设现代化产业体系,提升产业链现代化水平,推动先进产业集群建设,促进产业协同联动,鼓励开展全产业链集成创新,支持参与国家级产业集群建设,统筹推进与国家自主创新示范区联动发展,支持开展智能网联汽车和民用无人驾驶航空相关探索 [8] - 推动数据高效便利安全流动,建立健全数据要素市场规则,提升数据跨境流动便利化水平,构建高效畅通开放通道,提升航运服务水平,强化陆运空运辐射能力,允许开展相关业务,享受保税政策,深化金融领域开放创新,推动金融服务实体经济,扩大金融开放,扩大跨国公司资金池业务试点,支持开展合格境外有限合伙人试点,推进期货市场开放 [9] - 实施积极开放有效人才政策,创新人才培育使用机制,促进人员往来便利化,各地方和部门要在党中央领导下加大改革攻坚力度,地方强化主体责任,部门加强分类指导,商务部加强统筹协调,推动战略顺利实施 [9]