公司信息 - 天津长荣科技集团股份有限公司注册资本为42370.7756万元人民币[25] - 天津长荣控股有限公司注册资本为100000万元人民币[27] - 天津长荣科技集团股份有限公司持有天津长荣控股有限公司100.00%股权[29] 评估信息 - 评估目的是为公司编制2024年度财务报告确定天津长荣控股投资性房地产公允价值提供参考[16][58] - 评估对象是天津长荣控股持有的投资性房地产公允价值[17] - 评估范围包括64084.28m²工业房屋及105971.10m²工业用地土地使用权，账面价值26088.31万元[17][34] - 价值类型为公允价值[18][41] - 评估基准日为2024年12月31日[19][32][42][96] - 评估方法为收益法[20][58] - 评估报告文号为北京亚超评报字(2025)第A114号[6] - 评估结论有效期自2024年12月31日起一年内有效[21][88] 财务数据 - 投资性房地产账面价值26088.31万元，评估价值26007.40万元，评估减值80.91万元，减值率0.31%[20][79] - 部分房地产增值率为43.00%[97] - 部分房地产增值额分别为288956.00、560322.00、809130.0[97] 抵押信息 - 2021年8月天津长荣控股以委估房地产为抵押物与天津银行签订《最高额抵押合同》，担保最高债权限额为2亿元，主债权发生期间为2024年8月19日至2027年8月18日[22][23][39][83] 租赁数据 - 截至评估基准日，天津长荣控股投资性房地产租赁总面积为52798.46平方米[40][84][85]