房产交易 - 拟购房产面积12,996.91平方米，总价436,696,176元[4][7][9] - 用募集资金396,696,176元，其余自有资金补足[4] - 交易对方为上海陆家嘴（集团），国资100%持股[6] 交易情况 - 已通过董事会、监事会审议，无需股东大会审议[4][11] - 价格公允，分期付款，合同盖章生效[8][9] 房产现状 - 用于募投项目和研发办公，处于建设收尾[7][9] - 存在抵押，交易对手过户前解除[9] - 完成过户有不确定性[12]