报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 在市场止跌回稳背景下土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升，前4月百强投资金额同比增长42%，但竞拍主力仍以央国企为主，多数房企未重启投资步伐，重点城市土地市场热度有望延续 [10] 根据相关目录分别进行总结 榜单数据 - 2025年1 - 4月中国房地产企业新增土地货值TOP100中，华润置地以642.2亿元排第一，绿城中国642.0亿元排第二，中国金茂608.7亿元排第三 [1] - 2025年1 - 4月中国房地产企业新增土地价值TOP100中，中国金茂以355.9亿元排第一，绿城中国355.0亿元排第二，华润置地329.4亿元排第三 [5] - 2025年1 - 4月中国房地产企业新增土地建面TOP100中，绿城中国以153.0万方排第一，保利发展134.3万方排第二，邦泰集团125.9万方排第三 [5] 市场成交情况 - 截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大12个百分点，成交环比3月同期上升50%，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14% [12] 百强门槛值情况 - 截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3% [14] 投资情况 - 2025年1 - 4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元、4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，建面同比增长3.2% [19] 销售百强情况 - 2025年1 - 4月销售百强房企拿地集中度维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点；拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13 [20] 市场分化情况 - 2025年1 - 4月，一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，三四线城市仍量价同比回缩；头部房企强化对高能级城市优质土地资源增储，中小型房企收缩投资半径，行业集中度或将进入新一轮提升周期 [22]