报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 2025年4月全球房地产投资信托（REIT）指数表现不佳，排名下滑，而房地产投资与服务（REIS）指数表现较好，带动整体行业略有表现 [10] - 发达市场中美国表现不佳，新兴市场中除巴西外多数市场表现不佳，数据中心在4月反弹 [2][5] - 受美国关税和不确定性影响，全球经济增长预测下调，对房地产行业产生影响 [20] 根据相关目录分别进行总结 行业表现 - 2025年4月，FTSE世界REIT指数持平，绝对回报率为+0.5%，排名降至第26位；FTSE世界REIS指数表现出色，绝对回报率为4.9%，处于前四分之一位置 [2] - 发达市场中，多数市场相对本地指数表现较好，但美国表现不佳；新兴市场中，除巴西外所有市场相对本地指数表现不佳 [5] - 数据中心在发达市场和新兴市场4月反弹，新兴市场所有房地产子行业均实现正回报，发达市场表现平稳，工业子行业表现不佳 [2][19] 目标价格和评级变化 - 发达市场：过去1个月，所有市场目标价格持平或下降，美国首次出现大幅目标价格下调；过去6个月，多数市场目标价格下调，英国下调幅度最大 [14][54] - 新兴市场：过去1个月，市场目标价格变动不一，墨西哥和印度继续下调，MENAT继续上调；过去6个月，MENAT目标价格大幅上调，领先其他市场 [16][58] - 评级方面，美国积极评级在过去3个月和6个月有所上升，同时消极评级略有上升；C欧洲积极和消极评级均下降；南非积极评级显著上升，消极评级相应下降 [15][17] 全球经济影响 - 美国关税和不确定性导致全球经济增长预测下调，2025年和2026年全球增长预测降至2.3%，美国、中国大陆和东盟的增长预测下调幅度较大 [20] 行业动态 - Brookfield房地产基金在2025年第一季度筹集60亿美元，总规模达160亿美元，主要用于机会性投资 [21] - 到2030年，全球数据中心预计需要6.7万亿美元投资，其中5.2万亿美元用于人工智能处理负载 [22] - Fidelity International为气候聚焦房地产基金筹集超3.3亿美元 [23] - 美国绿色建筑委员会推出新的评级系统LEED v5，旨在加速建筑脱碳 [24] 覆盖公司情况 - 报告列出了HSBC全球房地产覆盖的公司，包括REITs/房东和REMDs/开发商，提供了公司的市值、股价、目标价格、评级、盈利和股息等信息 [70][72] 研究报告回顾 - 报告回顾了2024 - 2025年HSBC发布的房地产相关研究报告，涵盖新加坡、欧洲、印度、香港/中国大陆、MENAT等地区 [74][75][76] 经济预测 - GDP预测：2025年和2026年全球GDP增长预测为2.3%，发达市场增长预测为1.2%和1.3%，新兴市场增长预测为3.7%和3.6% [81] - 消费者价格预测：2025年和2026年全球消费者价格增长预测为3.3%和2.9%，发达市场增长预测为2.5%和2.4%，新兴市场增长预测为3.9%和3.3% [82]