报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 短期内市场找房、购房热度下降,二手房仍更受偏爱且对新房有分流,但当月分流作用减弱,新房供应量上升、优惠政策及优质房源增多使新房市场拉回部分客户带来销售机遇 [20] 根据相关目录分别进行总结 二手房对新房市场影响的核心指标 - 二手房市场找房人数占比:4月全国二手房找房人数占比降至2024年以来最低的61%,较3月降10个百分点,各能级城市占比均降,三四线降幅最大,主要因前期政策效应减弱和新房促销政策分流需求 [2][3] - 二手房市场分流压力:4月二手房对新房市场分流压力回调至28%,结束上升趋势,较3月降4个百分点,各能级城市压力均回落,城市能级越低压力越大,高能级城市市场稳定性和抗风险能力更强 [5][6][7] - 二手房与新房市场重合度:4月全国重合度回落至12%,各能级城市均降低,城市能级越低重合度越高,低能级城市一二手房客户争夺更激烈,原因是库存结构失衡和产品替代性差异 [10][11] 全国重点46城分流压力变化情况 - 分流压力值:当前分流压力值超0.4的城市仅2个,较上月减少2个,哈尔滨最高达0.42,分流压力最小的3个城市为上海、重庆和苏州,均在0.2以下 [14] - 均值及变化:4月46个重点城市二手房分流压力均值降至0.28,环比减少0.04,除呼和浩特外其余城市压力均环比下降,呼和浩特因新房找房人数降幅高于二手房致分流压力增强 [14] 市场反应 - 找房热度:2025年4月46城二手房找房热度指数为63.8,同比下滑3.2%,各能级城市均下降,二手房热度连续6个月领先新房,本月差值较上月收窄0.1 [18] - 热度变化幅度:新房、二手房热度均环比走低,新房环比降4.8%,二手房环比降4.9%,与去年同期相比,新房降幅达10.3%,二手房仅下滑3.2% [18]
安居客独家发布:4月全国重点城市二手房分流压力
2025-05-13 20:25