报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 4月全国土地市场热度有所回落，重点65城土地成交规模环比小幅下降，涉宅用地成交规模和出让金规模环比下降，但同比有不同程度上涨；核心24城土地市场维持缩量价升趋势，地方国企拿地占比下降，民企拿地积极性上升 [5][21] 各部分总结 全国重点65城土地市场概况 - 4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平，供应规模环比小幅上涨5%；涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平，成交占比下降至23.3% [6] - 4月涉宅用地出让金规模环比下降17%，经营性土地出让金总额环比下降18%，但同比上涨19%；涉宅用地成交楼面价环比上涨18%，同比上涨36% [14] - 4月涉宅流拍率保持低位，降至5.8%，热点城市土拍情绪较好，流拍现象较少 [19] 核心24城土地市场表现情况 - 4月核心24涉宅用地成交规模环比下降22%，同比小幅下降约4%；成交楼面均价环比持续上涨5%，且同比上涨16%；出让金规模环比下降18%，但同比上涨12% [21] - 4月地方国企拿地占比下降至36%，央企拿地规模占比也小幅下降约2%，民企拿地规模占比上升约16% [27] - 4月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行中，杭州以305.9亿元位居首位，南京、北京分列二三位 [28]